Anzahl der Objekte: 14 | 65
Obj.: 14 | 65

Vermietet Eigentumswohnung in Wpt.-Elberfeld (Gathe), ca. 56 m², 2 Zimmer, 2.OG

IMG-20230714-WA0013 Wohnung Wuppertal
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69.900,- €
 
IMG-20230917-WA0041 Wohnung Wuppertal
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IMG-20230917-WA0021 Wohnung Wuppertal
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IMG-20230917-WA0004 Wohnung Wuppertal
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37sHU1ngw4a0G9ClxFCC_UJfb4aBP4aMfs4IYTJkADA=_plaintext_638305374779123960 Wohnung Wuppertal
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IMG-20230917-WA0025 Wohnung Wuppertal
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IMG-20230917-WA0049 Wohnung Wuppertal
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KvU5tw6DO7dCI42_rKunYeUv-1bclgwF5hbjQluG48U=_plaintext_638305374778967659 Wohnung Wuppertal
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IMG_4367 Wohnung Wuppertal
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IMG_4365 Wohnung Wuppertal
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IMG-20230727-WA0001 Wohnung Wuppertal
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IMG-20230917-WA0022 Wohnung Wuppertal
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IMG-20230917-WA0029 Wohnung Wuppertal
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IMG-20230917-WA0016 Wohnung Wuppertal
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IMG-20230917-WA0039 Wohnung Wuppertal
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Grundriss WE 6-8-9 Wohnung Wuppertal
Grundriss WE 6-8-9
Grundriss WE 13 Wohnung Wuppertal
Grundriss WE 13

Objektart

Wohnung

Adresse

42107 Wuppertal

Objektdaten

Objekt-Nr. 6875-6FKT53
Wohnfläche (ca.) 56 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 69.900,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Gartennutzung
Objekt ist vermietet
Gäste-WC
rollstuhlgerecht

Details

Etage
2
Aufzug
Personenaufzug
Badezimmer
1
Alt- / Neubau
Altbau
Provision für Verkäufer
3,57

Ihre neue 2 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 56 m² mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Balkon und einem Wannenbad im 2.OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr (ca.) 1975.

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihr neues Zuhause öffnet.

Ihr neuer Wohnbereich ist angenehm hell und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen zu stellen.

Eine großzügig angelegte Essküche mietet Platz für eine geräumige Küchenlandschaft und einen ebenso großzügigen Essplatz.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon in östlicher Richtung.

Ein Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten wartet auf Sie um morgens frisch in den Tag zu starten.

Im Untergeschoß befindet sich der zugeordneten Kellerraum.

2 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m²

Duschbad

Kunststofffenster

Sprechanlage

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung

Wohngeld EUR 330,-.- monatlich
Die Kaltmiete beträgt monatlichen EUR 336,-- zzgl. EUR 289,22 an Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung

Die Zahlen lauten wie folgt:

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 336,-- zzgl. EUR 289,22 an Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 330,-- (an die Hausverwaltung zu zahlen incl. Heizung, Wasser, Rücklage usw.)

Die auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten betragen EUR 246,62 mtl.; die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei EUR 81,00 mtl. incl. Rücklage.

Auf die umlagefähigen Kosten zahlt der MieterEUR 289,22 voraus. Es verbleiben also beim Eigentümer EUR 81,00 die er nicht auf den Mieter umlegen kann.

Diese Zahlen stammen aus dem aktuellen Wirtschaftsplan 2024.

Wuppertal ist mit 354.382 Einwohnern (31. Dezember 2018) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt wurde zum 1. August 1929 durch Vereinigung der kreisfreien Städte Elberfeld (Großstadt seit etwa 1883) und Barmen (Großstadt seit etwa 1884) sowie der Städte Ronsdorf, Cronenberg und Vohwinkel unter dem Namen Barmen-Elberfeld als kreisfreie Stadt gegründet und im Jahr 1930 nach einer Bürgerbefragung in Wuppertal umbenannt, womit die geografische Lage der Stadt am Flusstal zum Ausdruck gebracht wurde.

Die Topografie wird durch das Tal der Wupper geprägt, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Auf den Hochflächen gelegene Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über und machen Wuppertal in einem Ranking aus 2013 zu Deutschlands grünster Großstadt. Als "Wiege der Industrialisierung in Deutschland" ist die Stadt aber auch reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit: Etwa 4500 Baudenkmale befinden sich im Stadtgebiet.

Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch und das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Engels-Haus, den Skulpturenpark Waldfrieden, weitreichende Parkanlagen und Wälder mit Deutschlands größtem Arboretum und die größte Konfessionsvielfalt Deutschlands. Bekannte Sportvereine sind der ehemalige Fußball-Erstligist und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV und der Handballbundesligist Bergischer HC, hinzu kommen Bundesligisten in weiteren Sportarten mit zahlreichen nationalen und internationalen Titeln.Wuppertal liegt in einem Bogen der Wupper entlang der Grenze zum Niederbergischen im Norden und den oberbergischen Hochflächen im Süden.Die Stadtstruktur stellt als Typologie eine Besonderheit dar. Durch die längliche ost-westliche Tallage ergibt sich ein Agglomerationsband, das stadträumlich keine Parallele im deutschen Raum hat. Entlang einer Achse aus Hauptverkehrsstraße (Bundesstraße 7), Haupteisenbahnlinie und Fluss mit der Schwebebahn reihen sich alle wichtigen Funktionen der Stadt auf einer Länge von rund 15 Kilometer aneinander.Die Stadt ist über die Bahnstrecke Düsseldorf-Elberfeld und die Bahnstrecke Elberfeld-Dortmund an das Schienennetz angebunden. Der Hauptbahnhof (bis 1992 Wuppertal-Elberfeld) ist Fernverkehrshalt und befindet sich in Elberfeld; die Regionalbahn-Züge und einige Regional-Express-Züge halten auch in Oberbarmen, Barmen und Vohwinkel. Daneben gibt es noch die S-Bahn-Haltepunkte Langerfeld, Unterbarmen, Steinbeck, Zoologischer Garten, Sonnborn und Ronsdorf.

Die Bahnhöfe und Haltepunkte im Tal werden von den Bahnlinien RE 4 "Wupper-Express", RE 7 "Rhein-Münsterland-Express", RE 13 "Maas-Wupper-Express", RB 48 "Rhein-Wupper-Bahn", S 7, S 8, S 9 und S 68 bedient, darüber hinaus besteht am Hauptbahnhof viermal stündlich Anschluss an einen ICE bzw. alternativ einen IC oder EC.

Die Stadt ist gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Durch das nördliche Stadtgebiet führt von Düsseldorf kommend die A 46, die im Osten des Stadtgebiets im Autobahnkreuz Wuppertal-Nord auf die A 1 zwischen Köln und Dortmund trifft. Am Autobahnkreuz beginnt ebenfalls die über Recklinghausen nach Münster führende A 43. Im Westen der Stadt zweigt am Sonnborner Kreuz die A 535 von der A 46 in Richtung Velbert ab. Das Sonnborner Kreuz ist eines der größten Autobahnkreuze in Deutschland.

Zusammenfassung:
Bj. ca. 1975, Wohnung, 2 Zimmer, ca. 56 m² Wfl. gesamt, 2.OG, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannen-/Duschbad ohne Fenster, Laminat, Fliesen oder textiler Bodenbelag), Aufzug Energieverbrauchsausweis: 198,50 kwh, Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt EUR 74.439,87

HINWEIS:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlichen EUR 336,-- zzgl. EUR 289,22 an Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung.

Die aktuellen Vorauszahlungen sind angepasst worden anhand der Nebenkostenabrechnung 2022.

In dieser Immobilie haben wir insgesamt 8 Wohnungen zu verkaufen. Bei Interesse können daher auch mehr als diese Wohnung im Paket erworben werden.





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Ansprechpartner

Herr Markus Klaeser
Telefon: +49 2175 1887575
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 198,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 198,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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198,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
198,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2013-11-21
Energieausweis gültig bis20.11.2023
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1975
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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