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Informationen
Ausstattung
Details
Ihre neue, attraktive Immobilie präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 243,05 m², ca. 7 Zimmern aufgeteilt in Wohnungen in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936.
Freuen Sie sich auf eine ansprechende Immobilie mit einer guten Raum-/Wohnungsaufteilung die optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet ist in einem gewachsenen Wohnumfeld mitten in Velbert.
Beim Eintreten in diese Immobilie erwartet Sie ein freundlicher und geräumiger Eingangsbereich von dem beide Wohnungseingänge abgehen.
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Diese Wohnung hat ca. 98 m² und 2/3 Zimmer. Hier können Sie eine geräumige, offene, Wohnküche mit ca. 32,20 m² genießen und betreten von hier aus auch Ihre neue, ca. 22 m² große, Sonnen-Terrasse.
Auf der anderen Seite geht der Küchenbereich fast fließend in einen gemütlichen Essbereich im Erkerzimmer über und weiter gelangen Sie in Ihr neues Wohnzimmer (ca. 20,80 m²). Hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen um Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen zu stellen.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 18,60 m² angenehm groß angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen.
Ihr neues Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Ein zusätzliches Gäste-WC steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wohnung 2 im 1.OG & DG:
Diese Wohnung hat ca. 145,76 m² mit 4 Zimmern über 2 Etagen. Auf der ersten Etage (= 1. OG) finden Sie mit ca. 32,20 m² ein sehr geräumiges Wohnzimmer incl. Erkerzimmer.
Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig gestaltet und lässt eine großzügige, individuelle Küchenlandschaft incl. einem Essplatz zu.
Das Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Ein zusätzlicher Wasch-/Trocken- oder Abstellraum steht Ihnen ergänzend noch zur Verfügung.
Im Dachgeschoss finden Sie neben einem geräumigen Galeriebereich von dem aus Sie Ihren neuen Balkon betreten ein weiteres Zimmer zu Ihrer individuellen Nutzung als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein weiteres WC mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten steht Ihnen hier oben zur Verfügung. Hier ist auch die Gasetagenheizung für diese Wohnung installiert .
2 Wohnungen: EG ca. 98,15 m² und OG&DG ca. 145,76 m²
isolierverglaste Kunststofffenster ohne Rollläden
Je Wohnung eine Gasetagenheizung ohne Warmwasser (Durchlauferhitzer)
Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen
Fliesenboden in einzelnen Räumen und in der Küche
Gegen-/Wechselsprechanlage
Einbau von LED-Einbauspots
Wasch-/Trockenraum in der Wohnung im OG&DG
ca. 750 m² Grundstück
Außenstellplätze für PKW´s vorhanden
Keller
Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr.
Velbert liegt auf den Höhen des Bergischen Landes und wird auch Herz des Niederbergischen Landes genannt. Es liegt circa 248 Meter (Rathaus) über dem Meer. Höchster Punkt: 303 Meter (Fettenberger Weg im Ortsteil Nordrath am Großen Fettenberg), niedrigster Punkt (im Deilbach an der Grenze zu Essen in Langenberg) 70,6 m über NN. Velberts Nachbarstädte sind die kreisfreien Städte Essen und Wuppertal sowie Hattingen (Ennepe-Ruhr-Kreis), Heiligenhaus und Wülfrath (beide Kreis Mettmann).
Velbert hat 17 Grundschulen, drei Förderschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, drei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule.
Industriell bekannt ist Velbert als Zentrum der Herstellung von Schlössern und Beschlägen in der Schlüsselregion Velbert/Heiligenhaus. Hauptsächlich werden diese in mittelständischen Unternehmen erzeugt.Velbert ist im Schienen-personennahverkehr montags bis freitags alle 20 Minuten sowie samstags, sonn- und feiertags alle 30 Minuten durch die S-Bahn-Linie S 9 Haltern am See-Bottrop-Essen-Velbert-Langenberg-Wuppertal erschlossen, die insbesondere für Berufspendler von Bedeutung ist.Sieben Ortsbuslinien verbinden die einzelnen Ortsteile und die Stadtteile Langenberg und Nierenhof meistens im 20-Minuten-Takt mit Velbert Mitte.
Drei Ortsbuslinien, eine nach Langenberg und eine nach Nierenhof, verkehren stündlich. Außerdem gibt es von Velbert aus mehrere überregionale Verbindungen zu umliegenden Städten, darunter zwei Schnellbuslinien nach Essen bzw. Heiligenhaus und nach Wuppertal.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net
Energieausweis (Bedarfsausweis)
273 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
273 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 273 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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