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Mehrfamilienhaus mit ca. 703,35 m³ Wohn- und Gewerbefläche und einem Garagenhof mit ca. 12 Garagen auf einem ca. 1.395 m² großen Grundstück ca. aus dem Jahr 1953/59 in Dortmund-Lindenhorst.
Das Objekt hat einen Renovierungsbedarf der nötig wird um die Immobilie zu revitalisieren.
Im Erdgeschoß befinden 3 Ladenlokal sowie im hinteren Hofbereich der Immobilie weitere Nutzflächen die als Gewerbefläche genutzt werden können bzw. aktuelle als Lagerfläche vermietet sind.
Die 6 Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 70 m².
Der Garagenhof lässt sich gut erreichen und dort stehen ca. 8-11 Garagen zur Verfügung, von den aktuell nicht alle vermietet sind.
Renovierungsbedürftig
einfache Ausstattung
Geschossdecken aus Beton
Satteldach mit Betondachsteinen
6 Wohnungen (47 m² bis 70 m²)
3 Ladenlokale + Nutzflächen in Anbauten im hinteren Grundstücksteil
12 Garagen
voll unterkellert
nicht ausgebauter Spitzboden
Gas-Etagenheizungen oder Elektroheizungen
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer o.ä.
isolierverglaste Kunststofffenster/alte Holzfenster mit Einfachverglasung
Bäder alle innenliegend ohne Fenster; Zustand baujahrestypisch
Dortmund ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit 587.696 Einwohnern die neuntgrößte Stadt Deutschlands, sowie nach Köln und Düsseldorf die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens (Stand: 31. Dezember 2021). Dortmund ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern, nach Fläche und Einwohnerzahl die größte Stadt im Ruhrgebiet und gilt als das administrative, kommerzielle sowie kulturelle Zentrum des östlichen Ruhrgebiets. Die Stadt befindet sich in Westfalen und ist Teil des Regierungsbezirks Arnsberg.
Die vermutlich auf eine karolingische Reichshofgründung zurückgehende, einst wichtige Reichs- und Hansestadt (lateinisch Tremonia) entlang des Hellwegs entwickelt sich heute von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort: Früher vor allem bekannt durch Stahl, Kohle und Bier, ist Dortmund heute nach langjährigem Strukturwandel ein Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels. Mit etwa 53.500 Studenten an sechs Hochschulen, darunter der Technischen Universität Dortmund und 19 weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen, gehört Dortmund zu den zehn größten Hochschulstädten Deutschlands und ist auch ein bedeutender Wissenschafts- und Hochtechnologie-Standort. Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen entstehen deshalb bevorzugt in den Bereichen Logistik, Informations- und Mikrosystemtechnik. Die Ruhrgebietsmetropole verfügt über eine vielfältige Kulturszene mit zahlreichen Museen und Galerien wie dem Museum Ostwall, dem Museum für Kunst und Kulturgeschichte oder dem Deutschen Fußballmuseum. Daneben gibt es das Theater Dortmund mit Opernhaus, dem prämierten Schauspielhaus und dem Kinder- und Jugendtheater sowie das Konzerthaus.
Dortmund ist mit seinem Hauptbahnhof und Flughafen wichtiger Verkehrsknoten und Anziehungspunkt, sowohl für das Umland als auch für Europa (Benelux-Staaten), und verfügt mit dem größten Kanalhafen Europas über einen Anschluss an wichtige Seehäfen an der Nordsee. Überregionale Bekanntheit erlangt Dortmund durch den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Heimspielstätte Signal Iduna Park, dem früheren Westfalenstadion. Es ist mit über 81.000 Zuschauerplätzen das größte Fußballstadion in Deutschland. Weitere Anziehungspunkte und Wahrzeichen der Stadt sind das Dortmunder U, der Westenhellweg als einer der meist frequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands, die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, der Florianturm und der Phoenix-See. Das Stadtbild und die Skyline werden auch durch markante Hochhäuser geprägt. Touristisch gewinnt die Stadt jährlich an Bedeutung.
Lindenhorst (niederdeutsch: Linnenhoarst) ist der Statistische Bezirk 14 und zugleich ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Dortmunder Norden und gehört zum Stadtbezirk Eving.
Lindenhorst wurde erstmals im Jahre 1176 als Lyndenhorst urkundlich erwähnt. Es war der Stammsitz der Herren von Lindenhorst, die ab dem Jahr 1296 auch die Grafen der Grafschaft Dortmund wurden. Der Stammsitz des Adelsgeschlechts befand sich in der Nähe der heutigen evangelischen Kirche, die vermutlich bereits im 12. Jahrhundert als Kapelle des Herrensitzes diente. Mit der Auflösung der Grafschaft Dortmund im Jahr 1808 wurde der Ort in das Territorium des Großherzogtums Berg eingegliedert. Erst seit der Eingemeindung am 10. Juni 1914 gehört Lindenhorst wieder zur Stadt Dortmund.[3] Bemerkenswert ist die denkmalgeschützte Johanneskirche.
Das Wachstum des bis dahin ausschließlich landwirtschaftlich geprägten Ortes begann im 1872 mit der Gründung der Zeche Fürst Hardenberg auf der Grenze zum Stadtteil Deusen.
Überregional bekannt ist der Sportverein TuS Eving-Lindenhorst, aus dem so bekannte Fußballnationalspieler wie Lars Ricken und Michael Zorc sowie der Torwart Stefan Klos hervorgingen. Der Stadtteil grenzt heute im Westen an den Dortmund-Ems-Kanal und im Osten an die Bundesstraße 54.
Zusammenfassung:
Bj. ca. 1953/59, ca. 1.395 m² Grundstück, ca. 703,35 m² Wohn-/Nutzfläche, 6 Wohnungen + Gewerbeflächen und 12 Garagen, Gasetagenheizungen in den Wohnungen, Durchlauferhitzer, Wannenbäder ohne Fenster, Laminatboden, Fliesen oder PVC, voll unterkellert, Energieverbrauchsausweis 194,40 Kwh;
Kaltmiete monatliche aktuell EUR 2.695,-- und EUR 32.340,-- Jahresnettomiete zzgl. Nebenkosten!!!
194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-02-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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