Ihre neue, attraktive Immobilie präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 114,67 m² mit 4 Zimmern verteilt über 2 Etagen in einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011.
Freuen Sie sich auf eine baujahrestypische Immobilie mit einer familiengerechten und geräumigen Raumaufteilung in einem gewachsen, zentrumsnahen Wohnumfeld auf einem ca. 228 m² großen Grundstück.
Sie betreten die Immobilie seitlich im Erdgeschoß und
gelangen über den zentralen und großzügig angelegten Flurbereich (7,51 m²) weiter in das 33,06 m² große Wohn-/Esszimmer. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und Ihre Wohn-/ Couchlandschaft ganz nach Ihren Wünschen stellen.
Von hier aus betreten Sie auch die geräumige Terrasse in südlicher Ausrichtung. Entspannen Sie bei angenehmer Ruhe vom Alltagsstress bei einem guten Buch und einem Glas Wein oder beobachten Sie einfach nur Ihre Kinder beim Spielen im Gartenbereich.
Die Küche ist mit ca. 12,44 m² praktisch und hell konzipiert und bietet Platz für eine individuelle Küchenlandschaft.
Ein Gäste-WC (1,86 m²) steht Ihnen hier im Erdgeschoss selbstverständlich zur Verfügung, ebenso ein ca. 6,60 m² großer Hauswirtschaftsraum.
Über eine geschlossene, massive Treppenanlage mit gefliesten Trittstufen gelangen Sie in das
Obergeschoß = Dachgeschoß und finden hier
3 weitere Wohn-/Schlafräume mit ca. 12,05 m²; 10,31 m² und 10,25 m².
Ein modernes Wannen-/Duschbad (12,27 m²) mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Über dem Dachgeschoß (als zweites Geschoss) finden Sie noch einen nicht ausgebauten Spitzboden mit ca. 15,63 m² als ergänzenden Stauraum oder Hobbybereich.
Für Ihren PKW befindet sich neben der Immobilie ein Carport.
Die isolierverglasten Kunststofffenster im gesamten Haus sind im Erdgeschoß bodentief ausgeführt worden und mit einem manuell zu bedienendem Rollladensystem ausgestattet.
Alle Räume Im Erdgeschoß sind mit einen keramischen Bodenbelag ausgestattet worden. Wohn- Schlafräume im DG wurden mit Laminat ausgelegt.
Die Gaszentralheizung ist im nicht ausgebauten Spitzboden installiert
Treppenanlage gefliest incl. seitlicher Fußbeleuchtung
Carport seitlich neben dem Haus; Geräteraum (ca. 7,27 m²) dahinter
Besonderheiten:
Solar zur Unterstützung Brauchwasser Erwärmung
Ochtrup ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) im Grenzgebiet zu Niedersachsen und den Niederlanden.
Die Stadt Ochtrup war seit dem 16. Jahrhundert eine Töpferstadt von besonderem Wert für die Region. Seit dem Ende des 18. Jahrhunderts siedelte sich ebenfalls die Textilindustrie an. Die erste Weberei der angesehenen Ochtruper Familie Laurenz, die 1854 gegründet wurde, existierte noch bis ins Jahr 2011 unter dem Namen "Ochtruper Textilveredlung" (OTV). Die denkmalgeschützten Produktionshallen des Unternehmens werden seit dem 16. April 2004 als Einkaufszentrum für Textilien genutzt.
An der Laurenzstraße gibt es das Designer Outlet Ochtrup mit einer Fläche von über 11.500 m², das für überregionale Besucherströme in der Kleinstadt sorgt
Ochtrup liegt im Länderdreieck Nordrhein-Westfalen, Niederlande und Niedersachsen und im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 31 und 30 sowie der B 54 / B 403 und befindet sich in der Nähe des Dortmund-Ems-Kanals Rheine und des Kanalhafens Enschede. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Greven (Flughafen Münster/Osnabrück).
Der Bahnhof liegt an der 1875 eröffneten Bahnstrecke Münster-Enschede; dort hält die RB 64. Diese Strecke wird von DB Regio NRW mit Talent-Triebzügen täglich im Stundentakt befahren. über 11.500 m², das für überregionale Besucherströme in der Kleinstadt sorgt:
Folgende Schulen gibt es in Ochtrup:
Grundschulen: Lambertischule, Marienschule, Von-Galen-Schule
Weiterführende Schulen: Städtisches Gymnasium, Städtische Hauptschule, Städtische Realschule
Sonstige Schulen: Volkshochschule (VHS), Musikschule
In einem Umkreis zw. 3,5 Kilometer bis 5,0 Kilometer um die Immobilie befinden sich Schulen, Kitas sowie Discounter.
Zusammenfassung:
Bj. ca. 2011, Doppelhaushälfte, 4 Zimmer, ca. 114,67 m², ca. 566,04 m³ umbauter Raum, EG und DG, Wannen- Duschbad mit Tageslicht, Gaszentralheizung incl. Wasser ca. 250- 300 L Warmwasserspeicher Solar unterstützt), Fliesen- und Laminatboden, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladensystem, bodentiefe Ausführungen im EG, Carport mit Geräteraum, HWR im EG, KEIN Keller, nicht ausgebauter Spitzboden mit ca. 15,63 m², Außenzapfstelle im Garten, Energieausweis ist in Arbeit und wurde uns von dem Eigentümer noch nicht ausgehändigt
Folgende Kosten fallen für das Objekt aktuell je nach Zahlungsweise an:
- Gebäudeversicherung ca. EUR 285,16 (jährlich)
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung EUR 44,06 (jährlich)
- Grundsteuer_B u. Müllgebühren EUR 83,-- (1/4 jährlich)
- Schornsteinfeger EUR 48,78 (jährlich)
- Schmutzwasser/Niederschlagswasser EUR 33,-- (monatlich)
Das Objekt ist seit 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 595,-- zzgl. EUR 35,-- Carport zzgl. EUR 90,-- Nebenvorauszahlung ergibt eine Warmmiete von EUR 720,--.
Der Mieter hat mit den Versorgungsunternehmen für Wasser, Strom und Gas eigene Verträge geschlossen.
Eine Kaution wurde hinterlegt.
HINWEIS:
Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf beträgt die Kündigunsfrist in Abhängigkeit der Mietdauer ca. 6-9 Monate. Hierzu gibt es gesetzliche Regelungen die zu beachten sind.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
