Ihre neue, attraktive Immobilie präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 250 m², ca. 5 Zimmern verteilt über 2 Etagen in einem gepflegten Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969.
Freuen Sie sich auf eine ansprechende Immobilie mit einer guten und geräumigen Raumaufteilung in einem der besten Wohn-/Villenviertel von Mülheim an der Ruhr, in Speldorf.
Beim Eintreten in diese Immobilie erwartet Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss finden Sie Ihren neuen Wohn-/Essbereich der Ihnen alle Möglichkeiten der Gestaltung offen lässt und nur darauf wartet von Ihnen wieder stilvoll in Szene gesetzt zu werden. Ein offener Kamin lässt die kalten Winterabende im Kreise Ihrer Familie oder guten Freunden unvergesslich werden.
Von hier aus betreten Sie auch die in süd-/östlicher Ausrichtung gelegene Terassenanlage und weiter über eine Wendeltreppe in die gewachsene Gartenlandschaft incl. einer zweiten Terrasse.
Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche bietet Platz für eine individuelle und geräumige Küchenlandschaft ganz nach Ihren Wünschen.
Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer zu Ihrer individuellen Nutzung finden Sie hier im Erdgeschoss.
Über die geschlossene Treppenanlage aus hochwertigem Naturstein gelangen Sie in die obere Etage.
Hier finden Sie Ihr neues Schlafzimmer das angenehm groß angelegt und ausreichend Platz bietet um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen.
Über einen direkten Zugang aus dem Schlafzimmer erreichen Sie Ihr neues Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten um morgens frisch in den Tag zu starten.
Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer finden Sie auf dieser Etage ebenfalls noch.
Der darüberliegende Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet eventuell zusätzliche Fläche als Hobbybereich oder einfach nur Platz zum verstauen weiterer Haushaltsutensilien.
Im Untergeschoss finden Sie ein mit Tageslicht belichtetes Schwimmbad (ca. 8 x 3 m) incl. Zugang auf die Terrasse und Gartenanlage. Weitere Nutz- und Technikräume befinden sich hier im UG.
Beheizt wird diese Immobilie über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung. Das warme Wasser wird über einen Boiler und Strom bereitgestellt.
Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster sind größenteils noch aus dem ursprünglich Baujahr; dabei aber völlig funktionsfähig.
Neben einem hochwertigen Natursteinboden im Flurbereich wurde entweder Echtholzparkett- oder textiler Bodenbelag im Haus verlegt.
Die zu der Immobilie gehörende Einzelgarage ist seitlich in den Gebäudekomplex integriert und bietet davor noch Platz für einen PKW-Stellplatz.
Die Immobilie ist seit 1969 in Familienbesitz und wurde seitdem immer nur von der selben Familien bewohnt.
Verleihen Sie dieser WOHNOASE neuen Glanz - renovieren nach Ihren Ideen - und setzen die Räume wieder ganz nach Ihren Vorstellungen in Szene
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Historisch gehört Mülheim zusammen mit Kettwig und Werden zu den nördlichsten Teilen des Bergischen Landes. Im Jahre 1808 wurden ihr die Stadtrechte verliehen. Ein Jahrhundert später überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000 Einwohnern und machte Mülheim an der Ruhr damit zur Großstadt.
Das Stadtgebiet wird umrahmt von drei Autobahnen. Im Norden verläuft mit der A 40, die von Duisburg nach Dortmund führt, die Schnellstraße mit einem der höchsten Verkehrsaufkommen in Deutschland. Die Anschlussstellen hier sind: Mülheim an der Ruhr, MH-Styrum, MH-Dümpten, MH-Winkhausen, MH-Heißen und MH-Heimaterde Die A 52 von Essen nach Düsseldorf verläuft im Mülheimer Südosten und quert mit der Mintarder Brücke die Ruhr. Im Westen des Stadtgebiets verbindet die A 3 die Autobahnknotenpunkte Kreuz Kaiserberg, im Ruhrgebiet auch "Spaghettiknoten" genannt, und das Kreuz Breitscheid. Die B 1 durchmisst das gesamte Stadtgebiet von Südwesten nach Nordosten. Südlich der Ruhr hat diese Bundesstraße den Beinamen Caravanstraße erhalten. Mehr als 25 Händler offerieren Wohnmobile, Mobilheime, Gartenhäuser, Caravane und Artverwandtes. Die B 223 zweigt von der B 1 ab und führt unter Durchquerung der Innenstadt nach Oberhausen. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden. Beim Ruhrübergang nach Duisburg liegt mit 26,0 m über NHN die niedrigste Stelle des Mülheimer Stadtgebiets. Mit Duisburg und Mülheim besteht eine Verbindung durch die Straßenbahnlinie 901 der Duisburger Verkehrsgesellschaft.
Speldorf gilt als bevorzugte Wohnlage und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels "Uhlenhorst" eine der gehobensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf.
Zusammenfassung:
Einfamilienhaus, Bj. 1969, 5 Zimmer, ca. 250 m² Wohnfläche, ca. 693 m² Grundstück, 1 Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht, Gäste-WC, Kamin, 2 Terrassen, Einzelgarage, Naturstein-, Parkett-, oder textiler Bodenbelag, Schwimmbad (8x3 m), Energieverbrauchskennwert 174.1 kWh, Dachboden nicht ausgebaut,
Folgende Kosten fallen für die Immobilie aktuell an:
Grundabgaben vierteljährlich EUR .......,--; Gebäudeversicherung p.A. EUR .......,--
Wasser-/Abwasserabschlag mtl. EUR .......,--
Anmerkung:
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig in geräumten Zustand übergeben werden.
174,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 174,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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