Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes 3 Familienhaus auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück incl. 3 Außenstellplätze und 2 Garagen aus dem Jahr 1998.
Freuen Sie sich auf eine ansprechende Immobilie in einer baujahrestypischen Ausstattung mit guten Grundrissen; auf einem südlich ausgerichteten Grundstück mit ganz viel Garten.
Von der Straße aus gehen/fahren Sie ca. 20-30 m (+/-)tief in das Grundstück rein und gelangen zu den beiden Einzelgaragen und dem HAUSEINGANG.
Bereits vorne an der Straße befinden sich die 3 PKW-Stellplätze eingebettet in eine sehr gepflegte Rasen-/Pflanzenlandschaft.
Das Objekt selbst betreten Sie über 2-3 Trittstufen und befinden sich im Treppenhaus. Je Etage gibt es eine Wohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoß
hat ca. 107 m² zzgl. ca. 19 m² Terrasse, 3 Zimmer, 1 Wannen-/Duschbad mit Tageslicht, 1 Gäste WC.
Die Verteilung der Räume erfolgt ausschließlich und gut angelegt über den zentralen Wohnungsflur; die Küche hat einen Zugang zum Flur sowie einen Zugang zum Essbereich im Wohnzimmer.
Der geräumige Wohn-/Essbereich ist mit ca. 43 m² sicher der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und von hier aus betreten Sie auch die Sonnen-Terrasse in südlicher Richtung.
Die Wohnung im 1 Obergeschoß
hat ca. 107 m² zzgl. ca. 8,10 m² Balkon, 3 Zimmer, 1 Wannen-/Duschbad mit Tageslicht, 1 Gäste WC. Die Verteilung der Räume erfolgt ausschließlich und gut angelegt über den zentralen Wohnungsflur; die Küche hat einen Zugang zum Flur sowie einen Zugang zum Essbereich im Wohnzimmer.
Der geräumige Wohn-/Essbereich ist mit ca. 43 m² sicher der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und von hier aus betreten Sie auch den Sonnen-Balkon in südlicher Richtung
Die Wohnung im Dachgeschoß
hat ca. 90,66 m², 3 Zimmer, 1 Wannen-/Duschbad mit Tageslicht, 1 Gäste WC. Die Verteilung der Räume erfolgt ausschließlich und gut angelegt über den zentralen Wohnungsflur; die Küche hat einen Zugang zum Flur sowie einen Zugang zum Essbereich im Wohnzimmer.
Der geräumige Wohn-/Essbereich ist mit ca. 38 m² sicher der zentrale Mittelpunkt der Wohnung.
Vollunterkellert stehen im Unterschoss neben einem Wasch-/Trockenraum und einem Heizraum noch weitere 4-5 Kellerräume zur Verfügung.
Alle Wohnungen haben
- keramischen Bodenbelag
- Fußbodenheizung
- Wannen- und Duschbad mit Tageslicht
- Gäste-WC
- isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell zu bedienendem Rollladensystem
- Wechsel-/Gegensprechanlage
- 1 Kellerraum
- 1 Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller
- 1 PKW-Außenstellplatz
- Kabel-TV
Den Garten nutzen die aktuellen Mieter gemeinschaftlich bzw. kümmern sich auch gemeinsam um dessen Pflege. Zur Gartenbewässerung ist eine Zisterne vorhanden.
Im Keller gibt es
- 1 Wasch-Trockenraum
- 1 Heizraum
- 1 Trockenraum
- 4-5 weitere Kellerräume
- Ein-/Ausgang in den Garten
Das Treppenhaus hat
- Trittstufen aus Granit
- Stahl-Treppengeländer in farbiger Ausführung
- Wände in weiß und geputzt
Die Heizung
- ist eine Viesmann Ölzentralheizung incl. Brauchwasserspeicher (aus dem Baujahr vermutlich)
- Öl-Kunststofftanks
Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am Südrand des Landes Nordrhein-Westfalen mit 25.812 Einwohnern (31. Dezember 2019). Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen nordwestlich an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und zudem an das Land Rheinland-Pfalz. Bad Honnef nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein. Nach Definition des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung handelt es sich bei Bad Honnef um eine "Kleine Mittelstadt".
Bekannt geworden ist die ehemalige Kurstadt aufgrund des ganzjährigen milden Klimas, weshalb sie auch gelegentlich als "Rheinisches Nizza" bezeichnet wird. Im Stadtteil Rhöndorf wohnte Konrad Adenauer, der erste Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland, bis zu seinem Tod im Jahr 1967. Die Stadt ist Sitz der IUBH Internationale Hochschule und einiger bundesweiter Organisationen und Interessenverbände. Selhof
Selhof liegt im Süden der Tallage Bad Honnefs und grenzt an Rheinbreitbach. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Stadtteil 1068 als Selehova. Er erstreckt sich in West-Ost-Richtung von der Bundesstraße 42 bis zu den Bergen Zickelburg und Menzenberg sowie in Nord-Süd-Richtung von der Landesstraße 144 bis zum Honnefer Graben und dem Grenzwald zu Rheinbreitbach. In Selhof befindet sich auch das Schloss Hagerhof.
Bad Honnef liegt direkt an der, in Richtung Bonn vierspurigen, 1958 eröffneten B 42 und hat zwei Anschlussstellen: Rhöndorf und Bad Honnef ("Honnefer Kreuz"). Das Honnefer Kreuz mit seinem Brückenbauwerk verbindet auch die westlich der Bundesstraße und Schienenstrecke liegenden Ortsbereiche mit den östlichen. Diese Anschlussstelle wurde von 2005 bis 2008 umgebaut. In Aegidienberg mit Erreichbarkeit über die ca. 6 Kilometer durch den Honnefer Stadtwald verlaufende Schmelztalstraße (L 144) ist die Stadt mit der A 3 verbunden (Anschlussstelle 34 Bad Honnef/Linz).
Durch Bad Honnef führen 5,2 Kilometer Bundesautobahnen, 5,5 Kilometer Bundesstraßen, 24,7 Kilometer Landesstraßen sowie 9,1 Kilometer Kreisstraßen.
Folgende umlagefähigen Nebenkosten fallen bei dieser Immobilie an:
- Wohngebäudeversicherung EUR 1.262,21 p.A.
- Schmutzwasser/Niederschlagwasser EUR 262,00 1/4 jährlich
- Abfallgebühren EUR 183,21 1/4 jährlich
- Strom/Wasser Abschlag EUR 90,00 monatlich
- Grundsteuer B & Straßenreinigung EUR 382,50 1/4 jährlich
zzgl. weiterer Kosten !
Folgende Mietverträge/Mietkonditionen bestehen bei diesem 3 Familienhaus:
Hier noch einmal der Hinweis:
(In der im Exposé genannten Wohnfläche sind die beiden Flächen der Terrasse und des Balkon nicht enthalten!!!!!!!!!)
UPDATE:
Die Wohnung im Erdgeschoß ist zum 30.06.2021 gekündigt worden. Aktuell bemühen wir uns um die Neuvermietung zu leicht verbesserten Konditionen.
Erdgeschoß (107,58 m² +19,21 m² Terrasse):
EUR 950,-- Kaltmiete + EUR 50,-- Einzelgarage u. Stellplatz + EUR 300,-- Neben- und Heizkosten
Der Mietvertrag besteht seit 15.08.2018 (3 Personen)
1.Obergeschoß (107,58 m² + 8,10 m² Balkon):
EUR 790,-- Kaltmiete + EUR 50,-- Stellplatz u. Stellplatz + EUR 220,-- Neben- und Heizkosten
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2016 (2 Personen)
Dachgeschoß ( 90,66 m²)
EUR 780,-- Kaltmiete incl. Stellplatz + EUR 210,-- Neben- und Heizkosten
Der Mietvertrag besteht seit 15.02.2020 (1 Person)
Aus den 3 Wohnungen ergibt sich aktuell eine Kaltmiete incl. Stellplatz/Garage in Höhe von EUR 2.620,-- mtl./EUR 31.440,-- p.A.
HINWEIS:
Vor einer Besichtigung ist ein Kapitalnachweis erforderlich der den Kaufpreis incl. anfallender Kaufnebenkosten abdeckt.
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-11-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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