Ihre neue, attraktive Immobilie präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 200 m², ca. 7 Zimmern aufgeteilt in 2 Wohnungen in einem gepflegten und modernisiertem Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969.
Freuen Sie sich auf eine ansprechende Immobilie mit einer guten Aufteilung die sowohl als Mehrgenerationenhaus wie auch als geräumiges Einfamilienhaus geeignet ist.
Beide Wohnungen haben separate Eingänge und sind doch über eine innen liegende Treppe mit einander verbunden.
Wohnung 1 im Obergeschoss:
Diese Wohnung hat ca. 120 m² und 3 Zimmer. Beim Eintreten erwartet Sie ein großzügiger u. freundlicher Eingangsbereich der die weiteren Räume gut verteilt und Ihnen Ihr neues Zuhause öffnet. Das Wohnzimmer ist mit ca. 37,53 m² sehr geräumig und hell ausgestattet und bietet Ihnen eine individuelle Möglichkeit Ihre Wohn-/Couchlandschaft zu stellen. Von hier aus betreten Sie auch Ihre neue, ca. 25 m² große, Sonnen-Terrasse in südwestlicher Ausrichtung und gelangen weiter in die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft.
Für kalte Winterabende haben Sie einen Kamin im Wohnzimmer integriert und etwas tiefer gelegen einen sehr gemütlichen, offenen (ca. 12,74 m²) Essplatz.
Ihre neue Küche (ca. 11,05 m²) bietet Platz für eine individuelle Küchenlandschaft. Mit der vorhandenen Einbauküche können Sie sofort loslegen und für sich und Ihre Lieben einen Gaumenschmauß zu bereiten.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 15,07 m² angenehm groß angelegt und durch die Fensterfront über die ganze Raumbreite gut belichtet. Hier haben Sie ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen.
Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Ihr neues Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Ein zusätzliches Gäste-WC steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wohnung 2 im Erdgeschoss:
Diese Wohnung hat ca. 80 m² mit 2/3 Zimmern. Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Wohnzimmer (ca. 18,72 m²) hat eine gute Größe und lässt jede individuelle Wohn-/Couchlandschaft zu. Von hier aus betreten Sie auch Ihren ca. 15-20 m² großen Balkon in nordöstlicher Ausrichtung.
Die Küche ist nit ca. 13,51 m² ebenfalls geräumig gestaltet und lässt eine individuelle Küchenlandschaft incl. einem Essplatz zu.
Das Schlafzimmer (ca. 18,90 m²) ist hell und geräumig und bietet ausreichend Platz für eine ruhige Schlafoase.
Das Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem modernen Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Ein weiteres Zimmer (ca. 12,94 m²) steht Ihnen auf dieser Ebene als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ergänzend zur Verfügung.
Die zugehörige Garage befindet sich direkt neben dem Haus und sichert Ihnen stets kurze Wege.
Beide Wohnungseingänge sind seitlich an der Immobilie und durch die Lage über jeweils eine Treppenanlage erreichbar.
Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster und größtenteils mit einem manuell bzw. teilweise elektrisch zu bedienenden Rollladensystem ausgestattet.
Die Eingangsbereiche in beiden Wohnungen sind mit einem Sollnhofener Naturstein in hervorragender Optik ausgestattet worden; ansonsten wurden Marmorfliesen in den Wohnzimmern verlegt bzw. Laminat, Fliesen oder Vinylböden in allen anderen Räumen verwendet.
Einen separaten Keller gibt es nicht, jedoch einige Räume/Nischen die als Nutzfläche dienen und auch so genutzt werden.
Boppard ist eine verbandsfreie Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und geprägt vom Weinbau liegt am oberen Mittelrhein, dem sogenannten Mittelrheintal. Diese charakteristische, enge Talform entstand durch Tiefenerosion des Rheins. Das Obere Mittelrheintal gehört seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO. Der Rhein bildet auf einer Länge von siebzehn Kilometern die östliche Grenze der Stadt. An ihm liegen die Ortsbezirke Hirzenach, Bad Salzig und Boppard.
Direkt nördlich von Boppard macht der Rhein seine größte Schleife. Diese trägt den Namen Bopparder Hamm. Jedoch bezeichnet man meist mit diesem Begriff das dort befindliche Weinanbaugebiet.
Die Stadt Boppard gehört seit 1969 zum Rhein-Hunsrück-Kreis und ist dessen nördlichster Bezirk. Boppard ist ein Mittelzentrum, das nächstgelegene Oberzentrum ist das etwa zweiundzwanzig Kilometer entfernte Koblenz.
In der Stadt Boppard gibt es rund 5800 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze (Stand Februar 2018), der Dienstleistungssektor dominiert hierbei mit 63,9 % aller Beschäftigten, gefolgt vom produzierenden Gewerbe mit 35,2 %. Der Saldo zwischen Ein- und Auspendlern liegt bei rund -560, vor allem in die nahegelegene Großstadt Koblenz. Die Arbeitslosenquote lag im Mai 2018 für den Geschäftsstellenbereich Boppard bei 3,3 %.
Boppard ist an die linke Rheinstrecke (Köln-Mainz) und an die Hunsrückbahn (Boppard-Emmelshausen) angeschlossen. Die Stadt Boppard hat den Hauptbahnhof Boppard sowie die fünf Bahnhaltepunkte Boppard Süd, Boppard-Buchholz, Boppard-Hirzenach, Boppard-Bad Salzig und Boppard-Fleckertshöhe.
Im Hauptbahnhof halten täglich drei Intercitys: Einer nach Frankfurt (Main), die beiden anderen über Köln nach Hamburg und nach Westerland (Sylt). Weiterhin verkehrt zweistündlich ein Regional-Express in der Relation Koblenz-Bingen-Mainz-Frankfurt (Main) bzw. in Gegenrichtung, der von DB Regio gefahren wird. Ein weiterer Regional-Express, der von Vlexx betrieben wird, pendelt zweistündlich zwischen Kaiserslautern und Koblenz. Der Nahverkehr zwischen Koblenz und Mainz bzw. in Gegenrichtung wird seit Dezember 2008 von TransRegio im Stundentakt bedient. Der Personenverkehr auf der Hunsrückbahn wird seit Dezember 2009 von der Buchenau ist ein Ortsteil der Stadt Boppard im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Buchenau gehört zum Ortsbezirk Boppard und liegt südöstlich der Kernstadt Boppard an der Landesstraße L 212. Nordwestlich verläuft die L 210, östlich verläuft die B 9 und fließt der Rhein, südlich erstreckt sich das rund 55 ha große Naturschutzgebiet Hintere Dick-Eisenbolz.Rhenus Veniro betrieben.
Baujahr ca. 1969, ca. 200 m² Wfl. aufgeteilt in 2 Wohnungen, ca. 6-7 Zimmer 716 m² Grundstück, Gartenteichanlage, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC; Ölzentralheizung mit Tanklager (7.000 Liter) im Erdreich, Garage mit elektr. Antrieb, Terrasse mit Sonnen-Markise, Balkon, SAT-Anlage, 2 Strom- und Wasserzähler, Einbauküche im OG (aus 2019) kann optional übernommen werden (VB), Einbauküche in der Einliegerwohnung kann bleiben, Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat, Naturstein (Sollnhofener Naturstein) und Marmorfliesen, Rollladensystem teilweise manuell/elektrisch,
Folgende Kosten fallen für diese Immobilie an:
Stromabschlag EUR 107,-- mtl. (Wohnung 1 = OG)
Stromabschlag EUR 65,-- mtl. (Wohnung 2 = EG)
Gebäudeversicherung EUR 846,88 p.A.
Frischwasser EUR 67,-- alle 2 Monate
Schmutzwasser EUR 141,-- 1/4 jährlich
Müllgeb./Strassenreinigung ca. EUR 500,-- p.A.
Grundsteuer B EUR 91,77 1/4 jährlich
Schornsteinfeger EUR 27,22 p.A.
Folgende Modernisierungen wurden an der Immobilie durchgeführt:
(Angaben aus alten Unterlagen; Eigentümerangaben)
1990
Strom- und Wasserleitungen erneuert
Badsanierung Obergeschoss
Neue Fenster (Doppelverglasung)
2004
Aussenputz und Einbau elektr. Garagentor
2017
Öltankwartung (nächster Termin 2021)
2018
Gäste-WC OG erneuert
Küche, Bad (Einliegerwohnung) erneuert
2018-2019
Fertigstellung der neuen Dacheindeckung (Pultdach) incl. Dämmung, Folien, Holzkonstruktion, Rinnen und Fallrohre sowie Erneuerung Naturschiefer
2019
Elektro Küche OG erneuert
Fenster Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer im OG erneuert
Hauseingangstüre und Fenster Bad in der Einliegerwohnung erneuert
Einbau einer Heizkassette im Kamin
Einbau einer neuen Ölheizung
Alle Steckdosen und Schalter wurde ausgetauscht
Die Grundrisse wurden aktuell bei dem zuständigen Bauamt angefordert und liegen noch nicht vor. Sobald wir diese Unterlagen haben, werden die Unterlagen ergänzt.
134,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
134,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 134,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
134,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
134,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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