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Obj.: 1 | 1

6 Familienhaus und 6 Garagen in Do.-Lindenhorst

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44339 Dortmund

Objektdaten

Objekt-Nr. 6857-6FKT53
Wohnfläche (ca.) 403 m²
Zimmer 18
Kaufpreis 449.000,- €
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
727 m²
Ausstattung
Garage
Einliegerwohnung
Kamin
Swimmingpool
Gäste-WC
barrierefrei
Details
Anzahl Etagen
3
Bauweise
Massiv
Gartenfläche (ca.)
80 m²
Badezimmer
6
Mieteinnahmen p.a. (IST)
23.563,68 €
Provision für Käufer
3,57

6 Familienhaus mit ca. 403 m² und 6 Garagen auf einem ca. 727 m² großen Grundstück aus dem Jahr 1973 in Dortmund-Lindenhorst.

In dem Objekt befinden sich 6 Wohnungen mit je 3 Zimmern und einem Balkon/Loggia.

Die 2 Wohnungen im Erdgeschoß
haben jeweils ca. 70 m² incl. einem Balkon mit rd. 2,71 m² (1/2 Ansatz), 3 Zimmer, 1 Wannenbad mit und ohne Fenster. Die Verteilung der Räume erfolgt ausschließlich und gut angelegt, zentralen Wohnungsflur; die Küche hat ca. 9 m², das Wohnzimmer 21,81 m²; das Schlafzimmer ca. 13,20 m² und das Kinderzimmer ca. 11,32 m².

Die 2 Wohnungen im 1 Obergeschoß ( identisch wie EG)
beide Wohnungen sind identisch wie das Erdgeschoß.

Die 2 Wohnungen im 2. Obergeschoß = Dachgeschoß
haben jeweils ca. 61 m² incl. einer Loggia mit rd. 2,25 m² (1/2 Ansatz), 3 Zimmer, 1 Wannenbad mit und ohne Fenster. Die Verteilung der Räume erfolgt ausschließlich und gut angelegt, zentralen Wohnungsflur; die Küche hat ca. 8,67 m², das Wohnzimmer ca. 17,51 ; das Schlafzimmer ca. 12,68 m² und das Kinderzimmer ca. 8,50 m².


Über den Wohnungen im Dachgeschoß gibt es noch einen nicht ausgebauten Spitzboden/Speicher!!!

6 Wohnungen ( 6 x 3-Zimmerwohnungen)

Jede Wohnung hat einen Balkon oder Loggia

6 Garagen und 1 Schuppen
(5 Garagen + Schuppen werden über das Nachgrundstück befahren; 1 Garage ist direkt im Haus)

voll unterkellert (jede Wohnung hat einen Kellerraum)

Kunststofffenster

Beheizt wird das Haus durch 6 Gasetagenheizungen und das warme Wasser bekommen die Wohnungen über einen Durchlauferhitzer im Bad.

SAT/Kabel-TV Anschlüsse sind verfügbar


Der Dachboden über der WE im DG ist nicht ausgebaut; die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen ohne weitere Dämmung der Dachinnenfläche.

Dortmund ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit 587.696 Einwohnern die neuntgrößte Stadt Deutschlands, sowie nach Köln und Düsseldorf die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens (Stand: 31. Dezember 2021). Dortmund ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern, nach Fläche und Einwohnerzahl die größte Stadt im Ruhrgebiet und gilt als das administrative, kommerzielle sowie kulturelle Zentrum des östlichen Ruhrgebiets. Die Stadt befindet sich in Westfalen und ist Teil des Regierungsbezirks Arnsberg.

Die vermutlich auf eine karolingische Reichshofgründung zurückgehende, einst wichtige Reichs- und Hansestadt (lateinisch Tremonia) entlang des Hellwegs entwickelt sich heute von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort: Früher vor allem bekannt durch Stahl, Kohle und Bier, ist Dortmund heute nach langjährigem Strukturwandel ein Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels. Mit etwa 53.500 Studenten an sechs Hochschulen, darunter der Technischen Universität Dortmund und 19 weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen, gehört Dortmund zu den zehn größten Hochschulstädten Deutschlands und ist auch ein bedeutender Wissenschafts- und Hochtechnologie-Standort. Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen entstehen deshalb bevorzugt in den Bereichen Logistik, Informations- und Mikrosystemtechnik. Die Ruhrgebietsmetropole verfügt über eine vielfältige Kulturszene mit zahlreichen Museen und Galerien wie dem Museum Ostwall, dem Museum für Kunst und Kulturgeschichte oder dem Deutschen Fußballmuseum. Daneben gibt es das Theater Dortmund mit Opernhaus, dem prämierten Schauspielhaus und dem Kinder- und Jugendtheater sowie das Konzerthaus.

Dortmund ist mit seinem Hauptbahnhof und Flughafen wichtiger Verkehrsknoten und Anziehungspunkt, sowohl für das Umland als auch für Europa (Benelux-Staaten), und verfügt mit dem größten Kanalhafen Europas über einen Anschluss an wichtige Seehäfen an der Nordsee. Überregionale Bekanntheit erlangt Dortmund durch den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Heimspielstätte Signal Iduna Park, dem früheren Westfalenstadion. Es ist mit über 81.000 Zuschauerplätzen das größte Fußballstadion in Deutschland. Weitere Anziehungspunkte und Wahrzeichen der Stadt sind das Dortmunder U, der Westenhellweg als einer der meist frequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands, die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, der Florianturm und der Phoenix-See. Das Stadtbild und die Skyline werden auch durch markante Hochhäuser geprägt. Touristisch gewinnt die Stadt jährlich an Bedeutung.

Lindenhorst (niederdeutsch: Linnenhoarst) ist der Statistische Bezirk 14 und zugleich ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Dortmunder Norden und gehört zum Stadtbezirk Eving.

Lindenhorst wurde erstmals im Jahre 1176 als Lyndenhorst urkundlich erwähnt. Es war der Stammsitz der Herren von Lindenhorst, die ab dem Jahr 1296 auch die Grafen der Grafschaft Dortmund wurden. Der Stammsitz des Adelsgeschlechts befand sich in der Nähe der heutigen evangelischen Kirche, die vermutlich bereits im 12. Jahrhundert als Kapelle des Herrensitzes diente. Mit der Auflösung der Grafschaft Dortmund im Jahr 1808 wurde der Ort in das Territorium des Großherzogtums Berg eingegliedert. Erst seit der Eingemeindung am 10. Juni 1914 gehört Lindenhorst wieder zur Stadt Dortmund.[3] Bemerkenswert ist die denkmalgeschützte Johanneskirche.

Das Wachstum des bis dahin ausschließlich landwirtschaftlich geprägten Ortes begann im 1872 mit der Gründung der Zeche Fürst Hardenberg auf der Grenze zum Stadtteil Deusen.

Überregional bekannt ist der Sportverein TuS Eving-Lindenhorst, aus dem so bekannte Fußballnationalspieler wie Lars Ricken und Michael Zorc sowie der Torwart Stefan Klos hervorgingen. Der Stadtteil grenzt heute im Westen an den Dortmund-Ems-Kanal und im Osten an die Bundesstraße 54.

Zusammenfassung:
Bj. ca. 1973, ca. 403 m², ca. 727 m² Grundstück, 6 Wohnungen und 6 Garagen, Gaszetagenheizungen in den Wohnungen, Durchlauferhitzer, Wannenbäder mit/ohne Fenster, Laminatboden, Balkon und Loggia, voll unterkellert, Energieverbrauchsausweis 184,40 Kwh;


Folgende Mietverträge/Mietkonditionen bestehen bei diesem 6 Familienhaus:
Erdgeschoß rechts (70 m²):
EUR 290,91 Kaltmiete + EUR 90,00 Nebenkosten
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2016 (2 Personen)

Erdgeschoß links (70 m²):
EUR 300,91 Kaltmiete + EUR 105,01 Nebenkosten
Der Mietvertrag besteht seit 01.02.1980 (2 Personen)

1.Obergeschoß rechts (70 m²):
EUR 290,91Kaltmiete + EUR 110,-- Nebenkosten
Der Mietvertrag besteht seit - unbekannt - (2 Personen)

1.Obergeschoß links (70 m²):
EUR 290,91Kaltmiete + EUR 115,-- Nebenkosten
Der Mietvertrag besteht seit 01.11.2017 (2 Personen)

2. Obergeschoß = Dachgeschoß rechts (61m²):
EUR 270,-- Kaltmiete + EUR 100,-- Nebenkosten
Der Mietvertrag besteht seit 15.04.1973 (2 Personen)

2. Obergeschoß = Dachgeschoß links (62 m²):
EUR 310,-- Kaltmiete + EUR 80,-- Nebenkosten
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2021 (2 Personen)



Die auf dem Grundstück befindlichen Garagen sind alle vermietet und erwirtschaften mtl. EUR 210,--/EUR 2.520,-- p.A. an Miete. Die Einzelbeträge liegen zw. EUR 28,-- und e 60,-- je Garage.

Aus den 6 Wohnungen und 6 Garagen ergibt sich aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.1.963,64 mtl./EUR 23.563,68 p.A.

HINWEIS:
Diese Immobilie wurde ursprünglich 1972/1973 mit öffentlichen Mitteln finanziert bzw. gebaut. Diese öffentlichen Darlehen wurden 2018 vollständig zurückgezahlt und nun unterliegt das Objekt noch bis 2028 einer sogenannten "Nachbindung" bezüglich der Miethöhe.

Ansprechpartner

Herr Markus Klaeser
Telefon: +49 2175 1887575
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 184,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 184,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 184,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 184,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 184,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2020-02-24
Energieausweis gültig bis23.02.2030
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1973
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

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