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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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3 Zimner Wohnung ca. 84,54 m² mit Balkon im 2.OG

16468429384326472415249488081323 Etagenwohnung Düsseldorf
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700,- €
 
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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40599 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 6830-6FKT53
Wohnfläche (ca.) 84,54 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 700,- €
Informationen
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Balkon
WG-geeignet
Denkmalgeschützt
Gäste-WC
rollstuhlgerecht
Details
Heizkosten (ca.)
60,- €
Kaution
1.950,- €
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Laminat
Alt- / Neubau
Altbau

Bitte bis zu Ende lesen vor einem Anruf!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Ihre neue 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 84,54 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer einem Balkon einem Duschbad sowie einem weiteren Zimmer im 2.OG eines 4 Familienhauses aus dem Jahr 1974.

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihr neues Zuhause öffnet.

Ihr neuer Wohnbereich (ca. 22 m²) ist angenehm hell und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft oder auch einen gemütlichen Essplatz nach Ihren Wünschen zu stellen.

Von hier aus betreten Sie auch Ihren ca. 6,75 m² großen Balkon in nord-/östlicher Ausrichtung!

Das Schlafzimmer (ca. 14,35 m²) ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen.

Ein Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten ohne Fenster wartet auf Sie sowie ein sep. WC. Die Küche ist ca. 4 ,00 x 1,90 und bietet ausreichend Platz für eine einzeilige Küche oder eine Küche in L-Form.

Ein weiteres Zimmer steht Ihnen ergänzend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.


Im Untergeschoß befindet sich der zugeordneten Kellerraum sowie ein Trockenraum.

Die Wohnung wurde mit einem Laminatboden ausgelegt; das Bad hat einen keramischen Bodenbelag.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung (verbrauchsabhängige Erfassung) und das warme Wasser bekommen Sie über einen Durchlauferhitzer im Bad sowie in der Küche.

SAT/Kabel-TV Anschlüsse sind verfügbar und müssen von dem Mieter selbst beantragt werden. Die Gebühren für Kabel-TV sind daher nicht in den Betriebskosten enthalten.

Wechsel-/Gegensprechanlage vorhanden.

1 Garage steht zur Verfügung

1 Kellerraum

Die Wohnung wird unrenoviert übernommen!

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes] In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebt größte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit.

Im Jahr 1288 erhielt der Ort an der Mündung des Flüsschens Düssel in den Rhein das Stadtrecht. Vom Ende des 14. Jahrhunderts bis zum Beginn des 19. Jahrhunderts war die Stadt Regierungssitz von Ländern des Heiligen Römischen Reichs und des Rheinbundes: des Herzogtums Berg, der Herzogtümer Jülich-Berg und Jülich-Kleve-Berg sowie des Großherzogtums Berg, von 1690 bis 1716 auch Residenz des Pfalzgrafen und Kurfürsten Johann Wilhelm von der Pfalz. Vom 19. bis ins 20. Jahrhundert war sie Parlamentssitz der Rheinprovinz des Königreichs Preußen. Im Kaiserreich entwickelte sich Düsseldorf im Zuge der Hochindustrialisierung in Deutschland zum "Schreibtisch des Ruhrgebiets" und wurde mit dem Überschreiten der Marke von 100.000 Einwohnern im Jahr 1882 zur Großstadt.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands.[5][6][7][8] Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.

Zusammenfassung:
Bj. ca. 1974, 3 Zimmer, ca. 84,54 m², 2. OG, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannenbad ohne Fenster, separates WC, Laminatboden, Kellerraum, Wechsel-/Sprechanlage, Energieverbrauchsausweis 157,80 Kwh; Gartennutzung möglich, Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage,

Die Wohnung steht ab dem 01.04.2022 zur Verfügung.

Die Mietkonditionen lauten:
Die Kaltmiete beträgt EUR 700,-- zzgl. EUR 100,-- Neben- und EUR 60,-- Heizkostenvorauszahlung ergibt eine Warmmiete von EUR 860,--. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten = EUR 2.100,00 (zahlbar in Bar/Überweisung)

1 Garage mtl. EUR 50,-- !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (zusätzlich ist nicht n der Kaltmiete enthalten)

Der Anzeige/Exposé liegt eine Selbstauskunft bei. Diese bitte zur Besichtigung vollständig ausgefüllt mitbringen (oder vorab per Email senden) incl. folgender Unterlagen:

- Kopie Bundespersonalausweis
- Gehaltsabrechnung in Kopie der letzten 3 Monate
- aktuelle Schufaauskunft
- Bestätigung Ihres aktuellen Vermieters das a.) keine Mietschulden bestehen und b.) die Mietzahlung stets pünktlich erfolgt ist

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Ansprechpartner

Herr Markus Klaeser
Telefon: +49 2175 1887575
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 157,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 157,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 157,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 157,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 157,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-05-13
Energieausweis gültig bis15.05.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis Baujahr1974
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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