4 Familienhaus mit ca. 300,56 m² und 2 Garagen auf einem ca. 678 m² großen Grundstück aus dem Jahr 1962 in Düsseldorf-Hassels.
In dem Objekt befinden sich 4 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, einer Terrasse oder Balkon.
Die Wohnung im Erdgeschoß
hat ca. 52,83 m² zzgl. ca. 20 m² Terrasse und ca. 45 m² Wiese, 2 Zimmer, 1 Wannenbad. Die Verteilung der Räume erfolgt ausschließlich und gut angelegt über den zentralen Wohnungsflur; die Küche (sehr klein) liegt direkt am Wohnzimmer und hat nur einen Zugang zum Wohnzimmer.
Die Wohnung im 1 Obergeschoß ( identisch wie 2.OG)
hat ca. 84,54 m², 3 Zimmer + 1 Esszimmer, 1 Wannenbad, 1 separates WC. Die Verteilung der Räume erfolgt über den geräumigen, zentralen Wohnungsflur; die Küche bietet Platz für eine ausreichend große Küchenzeile und das sich direkt anschließende Esszimmer bietet hervorragenden Platz zum Essen mit das Familie oder guten Freunden. Ein angenehm großer Balkon der aus dem Wohnzimmer begehbar ist, runden das Bild dieser gut aufgeteilten Wohnung ab.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß (identisch wie 1.OG)
hat ca. 84,54 m², 3 Zimmer + 1 Esszimmer, 1 Wannenbad, 1 separates WC. Die Verteilung der Räume erfolgt über den geräumigen, zentralen Wohnungsflur; die Küche bietet Platz für eine ausreichend große Küchenzeile und das sich direkt anschließende Esszimmer bietet hervorragenden Platz zum Essen mit das Familie oder guten Freunden. Ein angenehm großer Balkon der aus dem Wohnzimmer begehbar ist, runden das Bild dieser gut aufgeteilten Wohnung ab.
Die Wohnung im Dachgeschoß
hat ca. 78,65 m², 3 Zimmer, Loggia und 1 Wannenbad. Die Verteilung der Räume erfolgt über den geräumigen, zentralen Wohnungsflur; die Küche bietet Platz für eine ausreichend große Küchenzeile und das sich direkt anschließende Esszimmer bietet hervorragenden Platz zum Essen mit der Familie oder guten Freunden. Eine angenehm große Loggia (ca. 4,20 m x 1,40 m) die aus dem Wohnzimmer begehbar ist, runden das Bild dieser gut aufgeteilten Wohnung ab.
4 Wohnungen ( 1 x 2-Zimmerwohnung und 3 x 3-Zimmerwohnungen),
Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Terrasse, 1.OG, 2.OG und DG haben einen Balkon/Loggia.
voll unterkellert (jede Wohnung hat einen Kellerraum)
Kunststofffenster
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (09.2015) mit verbrauchsabhängiger Erfassung und das warme Wasser bekommen die Wohnungen über einen Durchlauferhitzer im Bad.
SAT/Kabel-TV Anschlüsse sind verfügbar und müssen von den Mietern selbst beantragt werden. Die Gebühren für Kabel-TV sind daher nicht in den Betriebskosten enthalten.
Wechsel-/Gegensprechanlage vorhanden.
2 Garagen stehen zur Verfügung (beide vermietet)
Der Dachboden über der WE im DG ist nicht ausgebaut; die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen ohne weitere Dämmung der Dachinnenfläche.
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes] In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebt größte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit.
Im Jahr 1288 erhielt der Ort an der Mündung des Flüsschens Düssel in den Rhein das Stadtrecht. Vom Ende des 14. Jahrhunderts bis zum Beginn des 19. Jahrhunderts war die Stadt Regierungssitz von Ländern des Heiligen Römischen Reichs und des Rheinbundes: des Herzogtums Berg, der Herzogtümer Jülich-Berg und Jülich-Kleve-Berg sowie des Großherzogtums Berg, von 1690 bis 1716 auch Residenz des Pfalzgrafen und Kurfürsten Johann Wilhelm von der Pfalz. Vom 19. bis ins 20. Jahrhundert war sie Parlamentssitz der Rheinprovinz des Königreichs Preußen. Im Kaiserreich entwickelte sich Düsseldorf im Zuge der Hochindustrialisierung in Deutschland zum "Schreibtisch des Ruhrgebiets" und wurde mit dem Überschreiten der Marke von 100.000 Einwohnern im Jahr 1882 zur Großstadt.
Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands.[5][6][7][8] Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.
Zusammenfassung:
Bj. ca. 1962, ca. 300,56 m², ca. 678 m² Grundstück, 4 Wohnungen und 2 Garagen, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannenbäder ohne Fenster, Laminatboden, Terrasse und Balkon, voll unterkellert, Wechsel-/Sprechanlage, Energiebedarfsausweis 129,00 Kwh;
Folgende umlagefähigen Nebenkosten fallen bei dieser Immobilie an:
(Abrechnungszeitraum Heiz- und Nebenkosten 01.09.2020 - 31.08.2021)
- Heizkosten EUR 4.155,71 p.A. (Basis Abrechnung 2021)
- Wohngebäudeversicherung EUR 1.364,25 p.A. (Basis Rechnung 2021)
- Schmutzwasser/Niederschlagwasser EUR 1.559,60 p.A. (Basis Abrechnung 2021)
- Abfallgebühren EUR 933,60 p.A. (Basis Bescheid 2022)
- Allgemeinstrom EUR 168,00 p.A. (Basis Abrechnung 2021)
- Grundsteuer B EUR 873,96 p.A. (Basis Bescheid 2021)
- Straßenreinigung EUR 119,28 p.A. (Basis Bescheid 2022)
- Wartung Feuerlöscher EUR 55,51p.A. (Basis Abrechnung 2021)
zzgl. weiterer Kosten
Folgende Mietverträge/Mietkonditionen bestehen bei diesem 4 Familienhaus:
Erdgeschoß (52,83 m²):
Diese Wohnung ist seit kurzem frei geworden und aktuell auch noch nicht neu vermietet.
1.Obergeschoß (84,54 m²):
EUR 643,35 Kaltmiete + EUR 190,-- Neben- und Heizkosten
Der Mietvertrag besteht seit 01.08.2013 (2 Personen)
Mieterhöhung der Kaltmiete von e 643,35 auf EUR 710,14 ab dem 01.07.023
2. Obergeschoß (84,54 m²):
EUR 650,-- Kaltmiete + EUR 50,-- Garage + EUR 160,-- Neben- und Heizkosten + EUR 50,-- Gartennutzung
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2022 (3 Personen)
Dachgeschoß (78,65 m²)
EUR 230,-- Kaltmiete + EUR 50,-- Garage + EUR 115,-- Neben- und Heizkosten
Der Mietvertrag besteht seit 01.06.2014 (1 Person)
Mieterhöhung der Kaltmiete von EUR 230,00 auf EUR 264,50 ab dem 01.07.023
Aus den 4 Wohnungen ergibt sich aktuell eine Kaltmiete incl. 2 Garagen in Höhe von EUR 1.987,10 mtl./EUR 23.845,20 p.A.
223 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 223 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-03-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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