Ihre neue, attraktive 2 Zimmer Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 50,73 m² mit einer Küche, einem Wohn-/Essbereich, einem Wannenbad, einem Schlafzimmer sowie einem Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1962.
Freuen Sie sich auf eine ansprechende Wohnung in einem gepflegten Gebäude in einem gewachsen Umfeld mit einer guten Infrastruktur.
Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Dielenbereich der Ihnen Ihre neue Wohnung eröffnet und die weiteren Räume gut verteilt.
Ihr neuer Wohn-/Essbereich (ca. 21,81 m²) strahlt Ihnen sehr gut belichtet entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/ Couch-landschaft ganz nach Ihren Wünschen zu stellen.
Ihre neue Küche ist nützlich und hell konzipiert und lässt eine kleine individuelle Kücheneinrichtung zu.
Ein Wannenbad (ca. 3,48 m²) mit guten Belüftungsmöglichkeiten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Ihr neues Schlafzimmer (ca. 12,60 m²) ist angenehm groß angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre persönliche Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie auch den Balkon um gemütliche Abend bei einem Glas Wein oder einem guten Buch zu verbringen.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell laut Wirtschaftsplan ca. EUR 221,--.
Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche wurden mit einem PVC-Boden ausgestattet; Bad und Diele haben einen keramischen Bodenbelag erhalten.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Ölzentralheizung (verbrauchsabhängige Erfassung) und für das warme Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer.
Kabel-TV Anschlüsse stehen Ihnen ausreichend zur Verfügung und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.
Auf Basis der Hausgeldabrechnung 2019 betragen die umlagefähige Kosten incl. HZK EUR 1.432,27/ nicht umlagefähige Kosten EUR 374,21 und die Zuführung zur Indstandh.Rücklage EUR 708,57 p.A..
Auf Basis des Wirtschaftsplanes 2020 betragen die kalkulierten umlagefähige Kosten incl. HZK EUR 1.472,69/ nicht umlagefähige Kosten EUR 477,93 und die Zuführung zur Indstandh.Rücklage EUR 708,57 p.A.
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes] In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebt größte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit.
Im Jahr 1288 erhielt der Ort an der Mündung des Flüsschens Düssel in den Rhein das Stadtrecht. Vom Ende des 14. Jahrhunderts bis zum Beginn des 19. Jahrhunderts war die Stadt Regierungssitz von Ländern des Heiligen Römischen Reichs und des Rheinbundes: des Herzogtums Berg, der Herzogtümer Jülich-Berg und Jülich-Kleve-Berg sowie des Großherzogtums Berg, von 1690 bis 1716 auch Residenz des Pfalzgrafen und Kurfürsten Johann Wilhelm von der Pfalz. Vom 19. bis ins 20. Jahrhundert war sie Parlamentssitz der Rheinprovinz des Königreichs Preußen. Im Kaiserreich entwickelte sich Düsseldorf im Zuge der Hochindustrialisierung in Deutschland zum "Schreibtisch des Ruhrgebiets" und wurde mit dem Überschreiten der Marke von 100.000 Einwohnern im Jahr 1882 zur Großstadt.
Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands.[5][6][7][8] Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.
Gerresheim ist ein Stadtteil von Düsseldorf und liegt im Stadtbezirk 7 im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Die ehemals eigenständige Stadt ist eine von vier städtischen Siedlungen, die sich im Mittelalter auf dem heutigen Düsseldorfer Stadtgebiet entwickelt haben. Die Ursprünge des Ortes liegen in einem Frauenstift des 9. Jahrhunderts. Der Name des Ortes wurde durch die dort - ehemals - ansässige Gerresheimer Glashütte über Deutschland hinaus bekannt
Zusammenfassung:
Bj. 1962, 2 Zimmer, 2. Obergeschoss, ca. 50,73 m², 1 Wannenbad, Fliesen- und PVC Boden, Personenaufzug, Ölzentralheizung, Kellerraum, Energiebedarfskennwert 138,70 kWh, Wohngeld ca. EUR 221,-- mtl.; Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 gesamt ca. EUR 123.781,63 (Anteil der Wohnung beträgt EUR 4.385,37); Grundsteuer B 1/4 jährlich ca. EUR 45,--.
Anmerkung:
Die Wohnung ist aktuell für EUR 400,-- Kaltmiete zzgl. EUR 110,--Neben- und Heizkostenvorauszahlung seit dem 10.02.2017 vermietet.
Die Kaltmiete lässt sich steigern auf ca. EUR 500,-- bis EUR 520,-- monatlich. Die Bilder wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt!
138,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 138,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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