Dieses Einfamilienhaus mit einer insgesamt nutzbaren Fläche von ca. 151 m² wurde 1960 gebaut wartet darauf wieder in neuem Glanz strahlen zu können.
Auf einem 1.101 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie zudem eine Doppelgarage und weitere ausreichende Parkmöglichkeiten sowie ein traumhaftes Außengelände das auch nur darauf wartet nach Ihren Wünschen angelegt zu werden.
Sie betreten das Objekt
im Erdgeschoß und gelangen in einen geräumigen Flurbereich mit ca. 5-6 m². Hier finden Sie ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht, ein separates Esszimmer und die Küche. Aus dem Flur gelangen Sie auch in den Kellerbereich mit 3 Nutzräumen sowie einem großen Heizraum mit incl. 4 Öltanks (je ca. 1.500 Liter).
Sie können aus der Küche auch nach draußen gehen (eine abschließbare Türe die auch das öffnen von außen ermöglicht) und können dort die zweite Terrasse nutzen.
Über eine aus dem Ursprungsbaujahr stammende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß = Dachgeschoß und finden hier 3 weitere Räume zu Ihrer individuellen Nutzung (ca. 22,44 m²; 9,69 m² und 8,34 m² sowie ein geräumiges Duschbad mit Tageslicht. Der darüberliegende Spitzboden ist nict ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum.
In dem Anbau neben der Küche steht Ihnen ein weiteres ca. 25 m² großes Zimmer zu Ihrer individuellen Nutzung zur Verfügung.,
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Terrassen. Auf insgesamt 2 Etagen bietet das Haus ausreichend Platz um Ihr Familienleben genießen zu können. Der Keller mit einer Fläche von 40-50 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Grundstück bietet Platz für vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und deren künftige Nutzung. Von der Straße führt eine ca. 34 m lange Zufahrt zum Haus und weiter zu den Garagen.
Einfamilienhaus (Bj. 1960)
ca. 151 m² Fläche
7 Zimmer
1.101 m² Grundstück
Doppelgarage
ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
aktuell Teppichboden
2 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
Rollladen
isolierverglaste Kunststofffenster aus 03.88 (tw. aus 2003)
Ölheizung mit ca. 6.000 Liter Kunststofftank
Spitzboden nicht ausgebaut
(das Dach ist völlig Ok und trocken; eine Dämmung ist nicht vorhanden, die Sparren wurden aber bereits auf ca. 16 cm auf gedoppelt)
2 Terrassen
großzügiges Außengelände
Erftstadt ist eine mittelgroße Stadt mit 48.772 Einwohnern (31. Dezember 2024) im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie entstand 1969 durch Zusammenschluss und Ausgliederung mehrerer amtszugehöriger Orte aus dem Kreis Euskirchen. Da keiner der Orte den Rang eines Hauptortes beanspruchen konnte, wurde die Stadt nach der durch das Stadtgebiet fließenden Erft benannt. Die Stadtverwaltung befindet sich überwiegend im Stadtteil Liblar und zum Teil im Stadtteil Lechenich.
Erftstadt liegt 20 Kilometer südwestlich von Köln und 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.
Erftstadt hat in fünf seiner Ortsteile Gewerbeflächen ausgewiesen. Besonders hervorzuheben sind dabei der Wirtschaftspark Erftstadt zwischen Liblar und Lechenich mit unmittelbarem Anschluss an die A 1/61 mit zwei weiteren Gebieten in Lechenich, je zwei in Liblar und Friesheim und je eins in Gymnich und Köttingen.
Der Bahnhof Erftstadt liegt im Stadtteil Liblar an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier), auf der im Schienenpersonennahverkehr.
Erftstadt hat vier Autobahn-Anschlussstellen an die A 1 und die A 61. Die beiden Autobahnen vereinigen sich südlich im Autobahnkreuz Bliesheim und gabeln sich nordöstlich von Blessem wieder im Autobahndreieck Erfttal. Köln ist mit dem Auto direkt über die B 265 an Brühl vorbei und durch Hürth zu erreichen.
Zusammenfassung:
Bj. 1960, Einfamilienhaus, ca. 151 m² Fläche, 7 Zimmer, 1.101 m² Grundstück, Ölheizung, 6.000 Liter Öltank (Kunststoff) Zentralheizung, warmes Wasser über Durchlauferhitzer, Doppelgarage + ausreichend Parkmöglichkeiten, Keller, Heizraum, Rollladen, 2 Terrassen, 2 Bäder mit Tageslicht.
Für die Immobilie fallen folgende Bewirtschaftungskosten an:
- EUR 720,-- Wohngebäudeversicherung jährlich
- EUR 909,-- Grundabgaben incl. Grundsteuer B jährlich
+ Strom und Öl.
HINWEIS:
Das Haus ist - wie auf den Bilder zu erkennen - aktuell noch möbliert und wird bei Verkauf besenrein und leer übergeben. Ebenso erkennen Sie auf den Bilder das eine Renovierung der Immobilie sinnvoll ist. Wie die Renovierung gestaltet werden soll/kann bleibt alleine dem Käufer überlassen. Tatsächlich kann die Immobilie aber sofort genutzt/bewohnt werden und die Renovierung kann schritt für schritt begleitend erfolgen um eine langfristiges Doppelbelastung zu vermeiden.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
