Ihre neue, attraktive 2,5 Zimmer Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 60,06 m² mit einer Küche, einem Wohn-/Essbereich, einem Wannenbad, einem Schlafzimmer sowie einem Balkon im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970.
Freuen Sie sich auf eine ansprechende Wohnung in einem gepflegten Gebäude in einem gewachsen Umfeld mit einer guten Infrastruktur.
Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Dielenbereich der Ihnen Ihre neue Wohnung eröffnet und die weiteren Räume gut verteilt.
Ihr neuer Wohn-/Essbereich strahlt Ihnen sehr gut belichtet entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/ Couchlandschaft ganz nach Ihren Wünschen zu stellen.
Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen Sonnen-Balkon in westlicher Ausrichtung. Genießen Sie ruhige Sommerabend bei einem Glas Wein und entspannen Sie bei freiem Blick ins Grüne.
Ihre neue Küche ist nützlich und hell konzipiert und lässt eine individuelle Kücheneinrichtung zu. Ein im Dielenbereich eingerichteter Essplatz gegenüber der Küche ergänzt die Küche optimal.
Ein Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Ihr neues Schlafzimmer ist angenehm groß angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre persönliche Oase der Ruhe zu schaffen.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Fahrradraum.
Ein sinnvoller Abstellraum in der Wohnung wurde mit Wasser-/Abwasser versorgt und bietet hervorragend Platz für die Waschmaschine/Trockner sowie dem Verstauen weiterer Haushaltsutensilien.
Das Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils äußerst angenehm groß angelegt und bieten einen guten Wohnkomfort.
1470 / 3999
Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur wurden mit einem Laminatboden ausgestattet; Bad und Küche haben einen keramischen Bodenbelag erhalten.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung (verbrauchsabhängige Erfassung) incl. Warmwasser.
Kabel-TV Anschlüsse stehen Ihnen ausreichend zur Verfügung und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.
Auf Basis der Hausgeldabrechnung 2019 betragen die umlagefähige Kosten incl. HZK EUR 1.973,61/ nicht umlagefähige Kosten EUR 714,84 und die Zuführung zur Indstandh.Rücklage EUR 456,86 p.A..
Auf Basis des Wirtschaftsplanes 2020 betragen die kalkulierten umlagefähige Kosten incl. HZK EUR 2.341,24/ nicht umlagefähige Kosten EUR 533,92 und die Zuführung zur Indstandh.Rücklage EUR 730,98 p.A.
Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 300,-- monatlich.
Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren 582.760 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2019) zu den zehn größten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz des neu gegründeten Bistums Essen.Essen befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer Wirtschaftsregion und einem städtischen Ballungsraum im Westen Deutschlands. Die Region zählt zu den größten Verdichtungsräumen innerhalb der europäischen Megalopolis und ist somit der größte Ballungsraum in Deutschland. In den 20 kreisfreien Städten und zehn Kreisen der Region leben rund elf Millionen Einwohner auf knapp 10.000 km² (Stand 2005). Etwa neun Millionen Menschen leben in einem Umkreis von 50 Kilometern um Essen. Essen ist eines der vier großen Zentren des Ruhrgebiets, neben Dortmund, Duisburg und Bochum.
Schönebeck ist ein westlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er wird im Westen von Bedingrade und Mülheim an der Ruhr-Dümpten, im Norden von Borbeck-Mitte und Bochold, im Osten von Altendorf und Frohnhausen (Borbecker Mühlenbach) und im Süden von Mülheim an der Ruhr-Winkhausen (Rosendeller Bach) begrenzt. Schönebeck liegt über dem Winkhauser Tal.
Im Öffentlichen Nahverkehr wird Schönebeck von den Straßenbahnlinien 103, 105 und 104, der Buslinie 186 und den Nachtexpresslinien NE11 und NE4 der Ruhrbahn erschlossen, womit sich Direktverbindungen in die Essener und Mülheimer Innenstadt ergeben. Am östlich gelegenen Haltepunkt Essen Borbeck-Süd verkehrt die Linie S9 der S-Bahn Rhein-Ruhr mit Verbindungen nach Haltern am See und Wuppertal.
Am Rande des Stadtteils zu Borbeck verläuft die Frintroper Straße als Teil der Bundesstraße 231, die den Stadtteil mit der Essener Innenstadt und Oberhausen verbindet. Wenige Meter von der Grenze zu Mülheim-Winkhausen entfernt, besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 40.
Zusammenfassung:
Baujahr ca. 1970, ca. 60,06 m², 4.OG von 4, Wannenbad, Keller- und Fahrradraum im Untergeschoss, Gegen-/Wechselsprechanlage, Gaszentralheizung incl. Warmwasser, Energieverbauchskennwert: 112,60 kwh, Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 ca. EUR 79.664,82, Hausgeld ca. 300,--, mtl.; Grundsteuer B (2019) 1/4 jährlich ca. EUR 65,--.
Die vorhandene Einbauküche incl. aller E-Geräte gehört zu der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 410,-- zzgl. EUR 175,-- Neben- und Heizkostenvorauszahlung.
Das angegebene "halbe Zimmer" ist der im Dielenbereich abgetrennte Essplatz. Durch die modernen Glasbausteine als Küchenwand zum Flur und dem großen Küchenfenster ist der Bereich immer sehr hell.
HINWEIS:
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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