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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 45881 Gelsenkirchen.
Die im Jahr 1955 errichteten Gebäude verfügen über insgesamt 6 Wohnungen und bieten damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Wohnimmobilie mit laufenden Einnahmen legen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 603,54 m². Die Wohnungen verteilen sich auf die beiden Gebäudeteile und bieten eine klassische, gut vermietbare Wohnstruktur.
Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 52.020 EUR. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter in Höhe von ca. 22.932 EUR jährlich.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage und eignet sich insbesondere für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten erweitern möchten.
Die wichtigsten Eckdaten
Baujahr: 1955
Anzahl Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: ca. 603,54 m²
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 52.020 EUR
Jährliche Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 22.932 EUR
Jährliche Bruttomiete inkl. Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 74.952 EUR
Kapitalanlage mit laufenden Erträgen
Mit acht Wohneinheiten bietet das Objekt eine attraktive Streuung der Mieteinnahmen. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Einnahmen und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer bestehenden Vermietung und regelmäßigen Mieteinnahmen schafft eine solide Basis für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Gelsenkirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme und familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen, was die Mobilität in der Umgebung erleichtert.
Gelsenkirchen ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die durch ihre Industriegeschichte geprägt ist. Heute lockt die Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Museen, Theatern und Konzerten. Auch die Vielfalt an Restaurants und Cafés trägt zur Attraktivität von Gelsenkirchen bei. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Stadt zu einem idealen Standort für Berufspendler.
Die Region um Gelsenkirchen zeichnet sich durch ihre grünen Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie schöne Naherholungsgebiete. Zudem sind Städte wie Essen, Dortmund und Düsseldorf nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.
Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger:
Ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, ca. 603,54 m² Wohnfläche und derzeit rund 52.020 EUR jährlicher Nettokaltmiete.
"Attraktive Kapitalanlage mit ca. 7,03 % Bruttomietrendite"
Wichtig: Das ist die Bruttorendite auf Basis der Nettokaltmiete, ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung etc.
Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net
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