ES HANDELT SICH UM 2 EIGENTUMSWOHNUNG AUF DER SELBEN ETAGE MIT JE 2 ZIMMER EINEM BALKON UND ca. 54 m²
BITTE HINWEISE AM ENDE DER BESCHREIBUNG BEACHTEN.
Ihre neue 2 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 54 m² mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Balkon und einem Wannenbad im 1.OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr (ca.) 1930.
Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihr neues Zuhause öffnet.
Ihr neuer Wohnbereich ist angenehm hell und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen zu stellen.
Eine großzügig angelegte Essküche mietet Platz für eine geräumige Küchenlandschaft und einen ebenso großzügigen Essplatz. Ihren ca. 3-4 m² großen Balkon in nord-/westlicher Ausrichtung betreten Sie aus dem Schafzimmer!
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon in östlicher Richtung.
Ein Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten und Fenster wartet auf Sie um morgens frisch in den Tag zu starten.
Im Untergeschoß befindet sich der zugeordneten Kellerraum.
2 Wohnungen ( 1 x 1-Zimmerwohnung und 1 x 3-Zimmerwohnung) HINWEISE UNTEN BEACTEN
voll unterkellert (jede Wohnung hat einen Kellerraum)
isolierverglaste Kunststofffenster
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Erfassung und das warme Wasser bekommen die Wohnungen über einen Durchlauferhitzer im Bad.
SAT/Kabel-TV Anschlüsse sind verfügbar
Balkone
Bitte den Grundriss und die Hinweise beachten und abgleichen.
Betriebskosten laut Hausgeldabrechnung 2020:
nicht umlagefähige Betriebskosten EUR 310,86/310,86; umlagefähige Betriebskosten incl. Heizung EUR 1.023,13/1.327,06 (2 Beträge weil 2 Wohnungen); Erhaltungsrücklage EUR 940,30/EUR 959,62
Erhaltungsrücklag per 31.12.2021 (IST): EUR 61.939,57
Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.
Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität; der Zusatz ist in dieser Schreibweise auf dem Ortsschild vermerkt.
Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen. Vom Hagener Hauptbahnhof verkehren regelmäßig Fernzüge, national wie international. Hagen ist außerdem Schnittstelle wichtiger Autobahnverbindungen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung.
Auf dem Hagener Stadtgebiet verlaufen Autobahnen mit einer Gesamtlänge von 32,7 km. A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km.
Hagen besitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen:
Hagen Nord, Hagen West (A 1); Hagen Süd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46).
Die Immobilie liegt im Stadtteil Boele. Supermärkte, Discounter, Baumärkte sind alle fußläufig zu erreichen und auch die sonst notwendige Infrastruktur wie Ärzte, ÖPNV usw. ist alles in direkter Umgebung zu finden.
Zusammenfassung:
Bj. ca. 1950, 2 Zimmer, ca. 54 m², 1. OG, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannenbad mit Fenster, Balkon, Laminatboden/Teppichboden, Kellerraum, Trockenraum, Wechsel-/Sprechanlage, Energieverbrauchsausweis: Ausweis ist beantragt liegt uns noch nicht vor- Daten werden nachgetragen,
Wohngeld EUR 218,-- und EUR 248,-- mtl.
HINWEIS:
Laut Aufteilungsplan handelt es sich um zwei 2-Zimmerwohnung mit 54,51 m² im 1.OG. Beide Wohnung haben je einen Balkon und einen Kellerraum.
Bereits seit ganz vielen Jahren ist die Aufteilung der beiden Wohnung anders als im Aufteilungsplan niedergeschrieben ist.
Die Wohnung rechts hat 3 Zimmer (ein Zimmer der anderen Wohnung wurde dieser WE räumlich zu gewiesen) und die Wohnung links hat 1 Zimmer und dann je Küche , Diele Bad, Balkon.
Die 3 Zimmerwohnung ist vermietet; die 1 Zimmerwohnung steht leer!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Die Änderung in 2 x Zwei-Zimmerwohnungen ist völlig ohne Probleme möglich!!!!
Die Mietkonditionen lauten:
Wohnung rechts (aktuell 3 Zimmer)
Die Kaltmiete beträgt ca. EUR 281 zzgl. EUR 72,60 Neben- und EUR 35 Heizkostenvorauszahlung ergibt eine Warmmiete von ca.EUR 388,60.
Die Miete wurde seit dem Jahr 1996 nicht mehr angepasst. Daher gelten die im Mietvertrag stehenden ehemaligen Angaben in DM umgerechnet in Euro.
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108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-31 |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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