Ihre neue 2 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 54 m² mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Balkon und einem Wannenbad im 1.OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr (ca.) 1930.
Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihr neues Zuhause öffnet.
Ihr neuer Wohnbereich ist angenehm hell und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen zu stellen.
Eine großzügig angelegte Essküche mietet Platz für eine geräumige Küchenlandschaft und einen ebenso großzügigen Essplatz. Ihren ca. 3-4 m² großen Balkon in nord-/westlicher Ausrichtung betreten Sie aus dem Schafzimmer!
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon in östlicher Richtung.
Ein Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten und Fenster wartet auf Sie um morgens frisch in den Tag zu starten.
Im Untergeschoß befindet sich der zugeordneten Kellerraum.
1 Wohnung ( 1 x 2-Zimmerwohnung )
voll unterkellert (jede Wohnung hat einen Kellerraum)
isolierverglaste Kunststofffenster (keine Rollladen)
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Erfassung und das warme Wasser bekommen die Wohnungen über einen Durchlauferhitzer im Bad.
SAT/Kabel-TV Anschlüsse sind verfügbar
Balkon
Erhaltungsrücklag per 31.12.2023 (IST): EUR 81.252,07
Umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 2023 sind ca. EUR 2.344,46; nicht umlagefähig sind ca. EUR 1.334,66 incl. Zuführung zur Inst.-Rücklage.
Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.
Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität; der Zusatz ist in dieser Schreibweise auf dem Ortsschild vermerkt.
Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen. Vom Hagener Hauptbahnhof verkehren regelmäßig Fernzüge, national wie international. Hagen ist außerdem Schnittstelle wichtiger Autobahnverbindungen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung.
Auf dem Hagener Stadtgebiet verlaufen Autobahnen mit einer Gesamtlänge von 32,7 km. A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km.
Hagen besitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen:
Hagen Nord, Hagen West (A 1); Hagen Süd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46).
Die Immobilie liegt im Stadtteil Boele. Supermärkte, Discounter, Baumärkte sind alle fußläufig zu erreichen und auch die sonst notwendige Infrastruktur wie Ärzte, ÖPNV usw. ist alles in direkter Umgebung zu finden.
Zusammenfassung:
Bj. ca. 1930, 2 Zimmer, ca. 54,51 m², 1. OG, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannenbad mit Fenster, Balkon, Laminatboden, Kellerraum, Trockenraum, Energieverbrauchsausweis: 108,0 kwh,
Wohngeld EUR 307,-- mtl.
HINWEIS:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 350,-- zzgl. Neben- und Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 195,--. Eine Kaution in Höhe von EUR 700,-- wurde hinterlegt!!
Die Kaltmiete ist bereits seit über 1 Jahr nicht mehr angepasst worden!!! Bei dem Mieter handelt es sich um einen 1 Personenhaushalt !!!
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108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-31 |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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