ES HANDELT SICH UM EINE 4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG . BITTE HINWEISE AM ENDE DER BESCHREIBUNG BEACHTEN.
Ihre neue 4 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 109 m² mit einem Wohnzimmer, einer Küche, 3 Schlafzimmer, zwei Balkone und einem Wannenbad im 2.OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr (ca.) 1930.
Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihr neues Zuhause öffnet.
Ihr neuer Wohnbereich ist angenehm hell und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen zu stellen.
Eine großzügig angelegte Essküche bietet Platz für eine geräumige Küchenlandschaft und einen ebenso großzügigen Essplatz. Ihren ca. 3-4 m² großen Balkon in nord-/westlicher Ausrichtung betreten Sie aus dem Schafzimmer!
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon in östlicher Richtung.
Ein Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten und Fenster wartet auf Sie um morgens frisch in den Tag zu starten.
Im Untergeschoß befindet sich der zugeordneten Kellerraum.
4 Zimmer Wohnung im 2.OG (bestehend aus 2 Wohnung a 54,51 m²)
voll unterkellert (jede Wohnung hat einen Kellerraum)
isolierverglaste Kunststofffenster
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Erfassung und das warme Wasser bekommen die Wohnungen über einen Durchlauferhitzer im Bad.
SAT/Kabel-TV Anschlüsse sind verfügbar
2 Balkone
Bitte den Grundriss und die Hinweise beachten und abgleichen.
Erhaltungsrücklag per 31.12.2023 (IST): EUR 81.252,07
Da es sich um 2 Wohnungen handelt auch 2 mal Wohngeldzahlung. Die Kostenverteilung sieht wie folgt aus:
WE09
umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 2024 sind ca. EUR 2.954,25; nicht umlagefähig sind ca. EUR 1.315,03 incl. Zuführung zur Inst.-Rücklage
WE10
Umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 2024 sind ca. EUR 3.951,84; nicht umlagefähig sind ca. EUR 1.334,53 incl. Zuführung zur Inst.-Rücklage
Dem Mieter wurden die Vorauszahlungen für Neben- und Heizkosten gemäß dem Wirtschaftsplan angepasst auf insgesamt monatlich EUR 550,82.
Als Differenz zum Wohngeld verbleiben dann nur ca. EUR145,18 als sogenannte "nicht umlagefähige Kosten" bei dem Eigentümer für 2 Wohnungen !!
Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.
Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität; der Zusatz ist in dieser Schreibweise auf dem Ortsschild vermerkt.
Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen. Vom Hagener Hauptbahnhof verkehren regelmäßig Fernzüge, national wie international. Hagen ist außerdem Schnittstelle wichtiger Autobahnverbindungen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung.
Auf dem Hagener Stadtgebiet verlaufen Autobahnen mit einer Gesamtlänge von 32,7 km. A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km.
Hagen besitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen:
Hagen Nord, Hagen West (A 1); Hagen Süd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46).
Die Immobilie liegt im Stadtteil Boele. Supermärkte, Discounter, Baumärkte sind alle fußläufig zu erreichen und auch die sonst notwendige Infrastruktur wie Ärzte, ÖPNV usw. ist alles in direkter Umgebung zu finden.
Zusammenfassung:
Bj. ca. 1930, 4 Zimmer, ca. 109 m², 2. OG, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannenbad mit Fenster, 2 Balkone, Laminatboden/PVC, Kellerraum, Trockenraum, Wechsel-/Sprechanlage, Energieverbrauchsausweis: 108,0 kwh
Wohngeld ca. EUR 441,-- und EUR 356,-- mtl.
HINWEIS:
Laut Aufteilungsplan handelt es sich um -------- zwei 2-Zimmerwohnungen ------- mit je 54,51 m² im 2.OG. Beide Wohnung haben je einen Balkon und einen Kellerraum.
Der aktuelle Mieter hat mit Zustimmung des Eigentümers die beiden Wohnung zusammengelegt. Wir haben demnach 4 Zimmer aber kleine klassische Raumaufteilung für 4 Zimmer. Es sind und bleiben eigentlich zwei 2-Zimmerwohnungen.
Die Mietkonditionen lauten:
Die Wohnungen sind seit 01.02.2014 vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. EUR 570,00 zzgl. EUR 550,82 Neben- und Heizkostenvorauszahlung ergibt eine Warmmiete von ca.EUR 1.120,82.
Die Miete wurde seit dem Jahr 2014 nicht mehr angepasst (Mietzahlung über Jobcenter).
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108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-31 |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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