Ihre neue 2 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 61,46 m² mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Balkon und einem Wannenbad im 1.OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr (ca.) 1971.
Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihr neues Zuhause öffnet.
Ihr neuer Wohnbereich ist angenehm hell und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen zu stellen.
Eine großzügig angelegte Essküche mietet Platz für eine geräumige Küchenlandschaft und einen ebenso großzügigen Essplatz.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon in östlicher Richtung.
Ein Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten wartet auf Sie um morgens frisch in den Tag zu starten.
Im Untergeschoß befindet sich der zugeordneten Kellerraum sowie der zu der Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz.
2 Zimmer Wohnung mit ca. 61,46 m²
Balkon
Wannenbad ohne Fenster (das Bad müsste neu gemacht)
Einbauküche (gebraucht incl. Herd, und Spülmaschine)
Kunststofffenster
Sprechanlage
Aufzug
1 Tiefgaragen-Stellplatz
Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung (Fernwärme)
Wohngeld EUR 494,-- monatlich
Grundsteuer B 2025 = EUR 119,05 vierteljährlich
Die Wohnung ist leerstehend (nicht vermietet)
Porz ist ein Stadtteil im Kölner Südosten, der dem Stadtbezirk Porz den Namen gegeben hat. Er liegt rechtsrheinisch am östlichen Steilufer des Weißer Rheinbogens.
Der Stadtteil Porz grenzt im Osten an die Stadtteile Eil, Urbach, und Elsdorf, im Süden an Zündorf, im Westen an den Rhein und im Norden an Gremberghoven, Finkenberg und Ensen. Er erhebt sich an einem charakteristischen Prallhang des Rheines. Auf der gegenüberliegenden westlichen Rheinseite befindet sich am Gleithang der Weißer Bogen bzw. Weiß.
Porz ist durch den Regionalbahnhof Porz (Rhein)[4] an das Kölner S-Bahn-Netz angeschlossen, der Haltepunkt Köln Steinstraße befindet sich ebenfalls an der (Linie S 12). S-Bahnen bedienen auch Porz-Wahn. Außerdem halten Regional-Express-Züge der rechten Rheinstrecke (RE 8) und Siegstrecke (RE 9).
Zusammenfassung:
Bj. ca. 1971, Wohnung, 2 Zimmer, ca. 61,46 m² Wfl. gesamt, 1.OG, Zentralheizung (Fernwärme), Durchlauferhitzer, Wannenbad ohne Fenster, Laminat und/oder Fliesen, Aufzug Energieverbrauchsausweis: Klasse E - 130,00 Kwh -; Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt EUR 335.227,43, gebrauchte Einbauküche, TG-Platz, Kellerraum.
HINWEIS:
Die Wohnung ist leerstehend ohne ein bestehendes Mietverhältnis. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
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130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-03-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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