Dieses Mehrfamilienhaus im Stadtteil Humboldt/Gremberg (Bezirk Kalk) verfügt über 10 Wohnungen mit ca. 775 m² Wohnfläche auf einem 263 m² großen Grundstück.
Seit Jahren ist das Objekt ständig voll vermietet und aufgrund der infrastrukturell vernünftigen Lage, wird das auch so bleiben können.
Die geringe Durchschnittsmiete von nur EUR 5,00/m² lässt das vorhandene Potential erahnen. Sicherlich muss dem Objekt "neuer Glanz" verliehen werden andererseits wurden aber auch seit Jahren keine Mieterhöhungen o.ä. vorgenommen.
Die Objektbeschreibung/Faktensammlung ist im Moment noch begrenzt verfügbar; wird aber ständig aktualisiert sobald neue Daten da sind.
Diese Immobilie besteht aus 10 Wohnungen ( eine 4 und eine 2 Zimmer Wohnung je Etage).
Baujahr unbekannt;
einfache Ausstattung
KEINE Balkone; KEINE Stellplätze oder Garagen
Die Wohnungen sind vereinzelt mit einer Gas-Etagenheizung, Gas-Einzelofen oder einer Elektroheizung ausgestattet.
Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert (nach Eigentümerangaben)
Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, der bei einer Gebietsreform im Jahre 1975 aus zwei ehemals eigenständigen Stadtteilen entstanden ist. Die Gründung des Ortsteils Humboldt erfolgte während der Industrialisierung der benachbarten Orte in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, die erste urkundliche Erwähnung von heutigen Stadtteilflächen des Gremberger Gebietes wurde hingegen schon in einem Schriftstück aus dem Jahre 1003 niedergeschrieben. Durch unterschiedliche Gemeindezugehörigkeiten wurde Humboldt bereits 1888 nach Köln eingemeindet, Gremberg zusammen mit der Gemeinde Vingst im Jahre 1910.
Während des 20. Jahrhunderts entwickelten sich beide Orte zu Arbeiterwohngebieten für die Beschäftigten der benachbarten Fabriken. Durch den wirtschaftlichen Strukturwandel während der 1980er-Jahre und der damit verbundenen Schließung zahlreicher Fabriken wurde Humboldt/Gremberg im Jahre 1994 als ein "Stadtteil mit erhöhtem Erneuerungsbedarf" in das Integrierte Handlungskonzept "Kalk-Programm" aufgenommen, welches mit finanziellen Mitteln von Bund, Land und Stadt die Neuschaffung von Arbeitsplätzen, die Modernisierung der Wohnbebauung sowie den Ausbau sozialer Netzwerke im Stadtteil fördert.[1] Das Stadtteilbild wird heute von sanierten Nachkriegsbauten sowie zahlreichen gut erhaltenen Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt, mit über 15.000 Einwohnern zählt Humboldt/Gremberg zu den bevölkerungstärkeren Stadtteilen des rechtsrheinischen Kölner Stadtgebietes.
An der Stadtteilgrenze zu Kalk gibt es seit den 1990er-Jahren eine Zusteigemöglichkeit zur S-Bahn an der Trimbornstraße. Den Rest des ÖPNV bewältigen zwei Buslinien der KVB, die sich an der Gremberger Straße/Rolshover Straße kreuzen. Humboldt/Gremberg verfügt über einen direkten Anschluss an die A 559, eigenartigerweise wurde diese Ausfahrt Kalk/Poll benannt. Der Rangierbahnhof Gremberg liegt südlich des Gremberger Wäldchens. Er wird nicht dem heutigen Stadtteil Humboldt/Gremberg zugerechnet.
Die Erreichbarkeit folgender
- Autobahndreieck Heumar ist ca. 7,8 Km entfernt
- Hauptbahnhof Köln ist ca. 5,9 Km entfernt
- Köln Arcaden (Kalker Hauptstrasse) ist ca. 1,1 Km entfernt
- Bushaltestelle ist ca. 1 Minute entfernt
Zusammenfassung:
Baujahr aktuell unbekannt, ca. 629,41 m² Wohnfläche, ca. 263 m² Grundstück, 10 Wohnungen insgesamt, KEINE Stellplätze/Garagen, Gasetagen-, Gasofen- oder Stromheizung.
Es fehlen noch Unterlagen die wir beantragt haben. Unteranderem Grundrisse, Ansichten und Schnittzeichnungen.
Wir werden die Unterlagen ergänzen sobald uns die fehlenden Daten vorliegen. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nach Fertigstellung ergänzt.
Die Immobilie ist voll vermietet und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 37.800,-- zzgl. ca. EUR 12.720,-- Nebenkostenzahlungen.
An Kosten fallen für diese Immobilie an:
- EUR 7.643,80 Grundbesitzabgaben (Basis Bescheid 2021)
- EUR 2.533,80 Gebäudeversicherung (Allianz
- EUR Wasserkosten (unbekannt)
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