Ihre neue, attraktive Immobilie präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 234 m² verteilt auf 3 Wohnungen in einem Haus aus dem Jahr (ca.) 1950.
Freuen Sie sich auf eine baujahrestypische Immobilie mit einer familiengerechten und geräumigen Raumaufteilung in einem gewachsen, ländlich geprägten, Wohnumfeld auf einem Grundstück mit ca. 840 m², die nur darauf wartet von Ihnen mit Ihrem individuellen Glanz ausgestattet zu werden.
Sie betreten das Haupthaus im Erdgeschoß und
gelangen über den zentralen Flurbereich (ca. 6 m²) in die Erdgeschoßwohnung oder alternativ über die Holztreppe in das Dachgeschoß,
Im Erdgeschoß
erwarten Sie 3 Zimmer (ca. 16,04 m²; ca. 17,72 m² sowie ca. 17,34 m²) sowie 2 weitere Räume als Esszimmer und Durchgangszimmer in den Außenbereich. Damit stehen Ihnen insgesamt 5 Räume zu Ihren individuellen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoß hat noch einen zweiten Eingang neben der Garage und verbindet mit diesem "Durchgangszimmer" den Wohn-/Essbereich mit dem Gartengrundstück.
Die Küche ist mit ca. 12,65 m² praktisch und offen konzipiert und bietet Platz für eine individuelle Küchenlandschaft.
Das Schlafzimmer (ca. 17,34 m²) bietet ausreichend Platz für eine Oase der Ruhe mit Blick auf das ruhige Gartengrundstück hinter dem Haus.
Ihr neues - erst vor wenigen Jahren modernisierte - Badezimmer (ca. 11,08 m²) mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Über die geschlossene Holztreppe im zentralen Hausflur gelangen Sie in das
Dachgeschoß und finden hier
3 weitere Wohn-/Schlafräume mit ca. 14,43 m²; 9,67 m² und 8,92 m²
Ein modernes Wannenbad (ca. 3,45 m²) mit guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Das Kellergeschoß hält neben dem Heiz- und Waschraum weitere praktische Nutzräume für Sie bereit.
Die DRITTE - fremdvermietete - WOHNUNG ist in dem Anbau auf der rechten Haushälfte. Ein separater Hauseingang mit 3 Zimmer + Küche, Flur und Bad auf ca. 70 m². Diese Wohnung verteilt sich über 2 Etagen.
3 Wohnungen (ca. 234 m²)
2 Garagen
2-4 PKW-Stellplätze
1 vermietete Einheit (= WE im Anbau + 1 Garage + Gartenland anteilig)
Gartengrundstück wurde hälftig geteilt und anteilig der vermieteten Wohnung überlassenen
Ölheizung (ca. aus dem Jahr 2000); Heizöltank ca. 4.900 Liter
unterkellert ist nur das Haupthaus: der Anbau hat keinen Keller
3 Bäder
Kaminofen
Fliesen und Laminatböden
1972/73 und 1983
Umbau/Ausbau u. Erweiterung der vermieteten Wohnung im Anbau
1977
Einbau Öltank
1990
Erweiterung Haupthaus im Erdgeschoß
1998
Umschließung der Hofdurchfahrt jetzt "Durchgangszimmer" im EG
2020/2021
Modernisierung Bad im Erdgeschoß
2023
Einbau neuer Velux Dachfenster im DG
Über alle Jahre verteilt wurden die Rohrleitung (Kupfer o. Kunststoff) und Abwasser (HT-Rohr) ebenfalls ausgetauscht.
Aktuell sind nur Bilder der Wohnung im EG (Haupthaus) veröffentlich; Bilder von dem Dach- und Kellergeschoß folgen noch. Bilder der vermieteten Wohnung können zur Zeit keine zur Verfügung gestellt werden.
Bei Übernahme/Kauf der Immobilie wird das Haupthaus komplett frei; der Anbau bleibt fremd vermietet!!!!
Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit ca. 41.065 Einwohnern (31. Dezember 2021), auf der östlichen Rheinseite gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem markanten Drachenfels und dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde. Königswinter nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.
Die Stadt liegt zwischen Bad Honnef und Bonn-Beuel gegenüber von Bad Godesberg auf der rechten Seite des Rheins, der sich an dieser Stelle im Übergangsbereich vom Mittel- in den Niederrhein befindet. Naturräumlich lässt sich der äußerste Westen des Stadtgebiets dem Godesberger Rheintaltrichter (Kölner Bucht), ein mittlerer Abschnitt dem Siebengebirge, der größere Teil des Ostens dem Pleiser Hügelland und ein kleinerer Teil im Südosten der Asbacher Hochfläche (Niederwesterwald) zuordnen. Damit umfasst es ein Gebiet, das vom Rheintal bis zu den nordwestlichen Ausläufern des Westerwalds reicht. Das Rheintal weitet sich bei Königswinter nördlich von Drachenfels und Petersberg schrittweise in die beginnende Kölner Bucht aus.
Die Tallage von Königswinter ist mit den Anschlussstellen Königswinter und Königswinter-Oberdollendorf über die vierspurige Bundesstraße 42 angebunden und verfügt damit über eine direkte Verbindung zur angrenzenden Bundesstadt Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die südliche Nachbarstadt Bad Honnef wird ebenfalls über die Bundesstraße erreicht, die danach in Richtung Unkel zweispurig ausgebaut ist. Die B 42 verläuft in der Ortslage von Königswinter als Hochstraße am Siebengebirgshang und überspannt den Ostrand der Altstadt auf der etwa 600 m langen Drachenbrücke und der sich anschließenden kleineren Nachtigallenbrücke.
Im Bergbereich gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge (Nr. 33). Man erreicht sie vom Talbereich über die Landesstraße 331 (Stadtkern) und über die Landesstraße 268 (Oberdollendorf), die durch das Siebengebirge führen.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Eudenbach und hat ca. 1.000 Einwohner. Ein Kindergarten, Grundschule sowie ein Spielplatz sind; alles weitere an Infrastruktur finden Sie in Oberpleis und Bad Honnef (Rottbitze). Auch ist die Natur sehr nah und bietet mit der Komper Heide, einem Basaltsteinbruch und einigen Feldern und Wiesen gute Naherholungsmöglichkeiten. #
Zusammenfassung:
Bj. ca. 1950, Anbauten + Erweiterungen in 1972,1983,1990,1997, 3 Wohnungen (1 WE im Haupthaus im EG 103,07 m²; 1 WE im Haupthaus im DG 60,94 m² und 1 WE in einem separaten Anbau 69,91 m²), ca. 233,92 m² Wfl., ca. 840 m² Grundstück, Ölzentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannenbad mit Fenster, 2 Terrassen, 2 Garagen + Stellplätze, Keller, Energiebedarfsausweis: 238,40 kwh.
HINWEIS:
Bei Verkauf werden die beiden Wohnungen im Haupthaus frei. Diese können entweder getrennt genutzt werden (DG fremd vermietet oder an Familie = Mehrgenrationen) oder aber im Ganzen als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden.
Die Wohnung im Anbau auf der rechten Haushälfte ist seit 01.06.2008 an sehr nette Leute vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 465,-- + ca. EUR 305,-- Neben- und Heizkostenvorauszahlung monatlich.
Folgende Kosten fallen für diesen Grundbesitz an (Grundlage Abrechnung 2021/2022; 01.07 bis 30.06) über Neben- und Heizkosten):
- EUR 2.742,-- Heizkosten
- EUR 1.001,04 Gebäudeversicherung
- EUR 516,24 Müllgebühren
- EUR 715,25 Grundsteuer B
- EUR 918,38 Schmutzwasser
- EUR 566,98 Frischwasser
- EUR 269,36 Niederschlagswasser
Die vorgenannten Kosten haben keinen Anspruch auf vollständig, sind Jahresbeträge und werden anteilig mit dem Mieter abgerechnet. Da es sich meist um verbrauchsorientierte Kosten handelt, ist deren Höhe variabel.
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238,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
238,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 238,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
238,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
238,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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