Ihr neues Familienglück in einer typischen bergischen Bauweise präsentiert sich Ihnen auf ca. 163 m² und 3 Garagen auf einem ca. 678 m² großen Grundstück aus dem Jahr ca. 1910.
Das Areal umfasst neben dem gemütlichen Haus im bergischen Stil einem sehr geräumigen Innenhof, im hinteren Bereich eine ca. 210 m² große Halle mit 2 großen, offenen Zufahrtstoren.
In einigen Bereichen wartet dieses Zuhause auf Ihren persönlichen neuen Glanz.
Sie betreten das Objekt von dem weitreichend überdachten Innenhof auf der Gebäuderückseite und gelangen über einen kleinen Windfang über den Küchenbereich in das über die ganze Hausbreite angelegte Wohnzimmer.
Genießen Sie die wohltuende Atmosphäre in diesem Bereich und dem Kamin. Hier können Sie Ihre Couchlandschaft, Ihren Essplatz und mehr ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.
Die vorgelagerte Küche mit der vorhandenen Einbauküche im Landhaustil bildet einen kleinen Mittelpunkt und lädt ein zum kurzzeitigen Verweilen bevor es weiter geht.
Im Erdgeschoß befindet sich dann noch ein weiterer Raum zu Ihrer Individuellen Nutzung.
Die geschlossene Holztreppe (belegt mit einem textilen Belag) führt Sie in das 1. Obergeschoß.
Hier finden Sie neben dem Schlafzimmer (klimatisiert), 2 weitere Räume zu Ihrer individuellen Nutzung sowie ein Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten.
Die Räumaufteilung kann auch hier völlig anders gestaltet werden, je nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Folgen Sie der Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß und finden hier einen tollen Bereich mit einem großen Zimmer, einer abgeteilten Küche sowie ein WC-Bereich. Fenster in den beiden freistehenden Giebelflächen sorgen für ausreichend Tageslicht.
Der Keller hält 3-4 nicht zu kleine Räume bereit, einen Heizraum sowie die Haustechnik.
Zwischen dem Haus und der Halle befindet sich der riesige Innenhof welcher mit einem elektr. zu bedienenden Rolltor gesichert ist für Kind und Hund.
Eine Grillstation mit Rauchabzug bis über die Halle, die weitreichende Überdachung und die Größe an sich, laden zum gemütlichen Verweilen im Kreise der Familie oder mit Freunden ein.
Eine Rasenfläche haben wir hier leider nicht, es sein denn Sie würden die Halle abreisen und dort Ihre neue Gartenanlage entstehen lassen
Einfamilienhaus in einer typisch bergischen Bauweise mit einer Schieferfassade als Wetterschutz
ca. 163 m²
ca. 7 Zimmer zzgl. Küche und Bäder
ausgebautes Dachgeschoß mit Küchenzeile und WC
unterkellert
Gaszentralheizung
3 Garagen und Waschraum incl. Duschbereich
Innenhof (sehr groß) durch ein elektr. Rolltor gesichert
sehr große Grundstückseinfahrt (geräumig für LKW bis zu 7.5 Tonnen)
eine Halle mit ca. 210 m² (einer Höhe von rd. 6,35 m) incl. 2 offenen Tordurchfahrten aus dem Jahr 1961
(Vor der Halle liegt eine zweite Gas- und Wasseranschlussmöglichkeit in der Erde)
In den Jahren 1995 bis 2018 wurde einige Maßnahmen wie folgt durchgeführt. Hier einige Punkte beispielhaft aufgeführt:
Einbau elektr. Rollladen
Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
Wohnzimmer, Schlafräume und in der Küche wurde Echtholzparkett verlegt
Im Dachgeschoß, Badezimmer und in der Küche wurden die Fenster erneuert (Isolierverglaste Kunststofffenster); alle anderen Fenster sind noch die zum Haus passenden Holzfenster
Strom und Starkstrom in den Nebengebäuden erneuert
sowie weitere .......
Leichlingen liegt im nordwestlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf mit einer fließenden Stadtgrenze zu Solingen am Rande des Bergischen Landes in der Mittelgebirgslandschaft. Es wird wegen seiner Obstplantagen auch Blütenstadt genannt.
Das Stadtgebiet steigt von Westen nach Osten an auf Höhenlagen zwischen 54 und 250 Metern über NHN. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso bilden der Murbach und die Diepentaler Talsperre die südliche Begrenzung des Stadtgebietes. Westlich und östlich wird die Stadt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37 begrenzt.
Nachweislich beginnt die Geschichte von Leichlingen im Jahr 973 n. Chr., als Erzbischof Gero von Köln in "Leigelingon" den Bau eines Klosters verfügte, das aber nie gebaut wurde. Der Ort taucht 1019 als "Leichlingin" wieder in einer Urkunde auf, als Erzbischof Heribert von Köln Kirche und einen Hof zu Leichlingen dem Kloster Deutz schenkte. Bedingt durch diese Schenkung und die zugehörigen Pfründen erwarb das Kloster Deutz seit dem 11. Jahrhundert umfangreichen Grundbesitz in der Gemarkung Leichlingen. Einer dieser Pfründen war der "Ratherhof", der in vorgegebenen Waldbezirken der Gemarkung Holz sammeln durfte. Für diese Berechtigung wurde 1303 zwischen Abtei und Gemeinde mit dem ortsansässigen niederen Adel eine einvernehmliche Regelung vereinbart.
In Leichlingen gibt es ein lebendiges Vereinswesen, vor allem im Bereich Karneval, Sport und Gemeinschaft. Der LTV beherbergt hier mit seinen vielen Unterabteilungen - z. B. Basketball, Leichtathletik, Tennis - die meisten Mitglieder. Im Faustball wird sogar ein aktueller Europameister 2015 gestellt[11]. Der Fußball wird aktuell vom VfL Witzhelden und SC Leichlingen bedient. Zudem ist Leichlingen Zentrum des Schießsports, mit zwei Traditionsvereinen, der Balker Schießsportgesellschaft 1907, mit eigener Trainingsanlage für Luftdruckwaffen (10 m) und Kleinkaliber (25 m + 50 m) und dem Landesleistungszentrum für Schießsport, beheimatet beim SV Trompete, mit großzügig angelegten Trainingsstätten für Luftdruckwaffen, Kleinkaliber und Großkaliber bis 1500 Joule, also geeignet für Kaliber .357 Magnum/.44 Magnum/.45ACP, je nach Ladung. Alle Anlagen auf dem neuesten technischen Stand. Auf dem Gelände des SV Trompete befindet sich des Weiteren die Geschäftsstelle des RSB (Rheinischer Schützenbund) im Schießsportdachverband Deutscher Schützenbund. Weitere Vereine beschäftigen sich mit den Städtepartnerschaften oder der Erhaltung der Kultur und Bräuche. Außerdem gibt es in Leichlingen eine DLRG-Ortsgruppe, die die Gewässer der Wupper als Wachgebiet hat und im örtlichen Blütenbad ihre Schwimmausbildung durchführt.
Leichlingen liegt nahe an der Autobahn 3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren sowie an Köln. Außerdem besitzt Leichlingen eine Anschlussstelle an die Zubringerautobahn A 542 zur A 59, über die die Städte Düsseldorf und Köln zu erreichen sind.
Es gibt Linienbusverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Chempark), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie SB 25, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen-Mitte (Linie SB 25 in Gegenrichtung), Solingen-Ohligs (VRR-Linie 694, Endhaltestelle Ohligs, Busbahnhof/Solingen Hauptbahnhof - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen), Langenfeld (Linie 254, Endhaltestelle Langenfeld, S-Bahn - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen) und Leverkusen-Hitdorf über Bergisch Neukirchen, Opladen (Linie 253, Endhaltestelle Concordiastraße - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen).
Zusammenfassung:
Bj. ca. 1910, ca. 163 m² Wfl., Halle mit ca. 210 m², ca. 683 m² Grundstück, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannenbad mit Fenster, Echtholzparkett, Feuchtraum-Vinyl sowie teilweise textiler Belag, voll unterkellert, Energieverbrauchsausweis 294,40 Kwh; ausgebautes Dachgeschoß
Nachfolgend ein kurzer Überblick über anfallende Kosten fallen für die Immobilie:
- Gaskosten 2021 EUR 1.775,44
- Gaskosten 2020 EUR 1.370,20
- Wasserkosten 2022 EUR 279,82
- Abwasser 2022 EUR 165,60
- Niederschlagswasser EUR 479,12
- Vorauszahlung 2023 EUR 519,80 laut Abwasserbescheid
- Grundsteuer B EUR 321,86
- Grundsteuer B EUR 53,35
- Gebäudeversicherung EUR 407,10
HINWEIS:
Aufgrund des Alters der Immobilie liegen keine ursprünglichen Objektunterlagen vor, außer einem einzigen Plan aus dem Jahr 1910 sowie der alte Bauschein der Halle aus dem Jahr 1961. Dies ergab unsere Nachfrage bei der Stadt Leichlingen.
Der Gebäudeteil in dem die Garagen sind gehört zu dem Nachbargebäude (ehemals zu dieser Immobilie) und die Nutzung ist auf Lebenszeit über eine Dienstbarkeit gesichert (genaue Erläuterung dazu sehr gerne bei Interesse vorab telefonisch)
294,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
294,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
294,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
294,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
294,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-01-18 |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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