Dieses Einfamilienhaus der Extraklasse mit einer insgesamt nutzbaren Fläche von ca. 200 m² wurde 2016 gebaut und besticht durch seinen neuwertigen Zustand.
Auf einem 705 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie zudem eine extragroße Garage sowie ein multifunktionales Nebengebäude, ausreichend Parkmöglichkeiten sowie ein traumhaft angelegtes Außengelände mit viel Sonne, einer Terrasse und noch viel mehr um Ihr persönliches Wohnfühlambiente jeden Tag erneut genießen zu können.
Sie betreten das Objekt
im Untergeschoß und gelangen in einen geräumigen Flurbereich mit ca. 10 m². Hier finden Sie ein ca. 20-25 m² großes Zimmer zu Ihrer individuellen Nutzung. Im weiteren sind auf dieser Ebene auch die Kellerräume, der HAR sowie der Zugang zu der extragroßen Garage (ca. 32 m²) erreichbar. Über eine handgearbeitete Eichentreppe gelangen Sie in das
Erdgeschoß.
und erreichen hier den offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m² incl. der integrierten, offenen Küche. Ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² zu Ihrer persönlichen Nutzung sowie ein ca. 4 m² Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Nutzen Sie die Vielzahl der Möglichkeiten um in den sonnendurchfluteten Garten zu kommen und genießen Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit guten Freunden auf einer der Sonnenterrassen. Große Fenster lassen den Wohnbereich hell erstrahlen.
Über den ca. 8,50 m² großen Flurbereich erreichen Sie über die geschlossene - ebenfalls handgearbeitete - Eichentreppe das
Dachgeschoß.
Hier steht Ihnen aktuell ein ca. 42 m² Schlafzimmer sowie ein ca. 12 m² großes Wannenbad incl. Walk-In Dusche mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Aus dem geräumigen Schlafraum lassen sich problemlos 2 Zimmer schaffen mit ca. 29,67 m² und 11,66 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 4-6 Zimmer, darunter 2-3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer/WC, die modern und funktional ausgestattet sind. Auf insgesamt 3 Etagen bietet das Haus ausreichend Platz um Ihr Familienleben genießen zu können. Der Keller mit einer Fläche von 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
In dem multifunktionalem Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit seinen ca. 50 m² finden Sie ein absolutes Areal zum Verweilen. Feiern, Arbeiten oder schlafen, hier ist alles vorhanden und alles möglich was das Herz begehrt! Ein Duschbad, TV und Internet, Schlafmöglichkeiten, eine offene Küche sowie eine weitere - überdachte - Terrasse. Eine Oase der Wohlfühlens wie übrigens alles in dieser Immobilie der Extraklasse.
Im größtenteils nicht einsehbaren Teil des Grundstückes ist die Saunalandschaft (3-4 Personen) untergebracht. Eine ca. 35 m² große Terrasse, ein Tauchbecken und eine Außendusche runden das Bild vollständig ab um sich vom Alltagsstress wohlverdient zu erholen.
Einfamilienhaus (Bj. 2016) mit multifunktionalem Nebengebäude
ca. 200 m² Fläche
4-6 Zimmer
705 Grundstück
32 m² große Garage (funkgesteuert mit Sektionaltor)
offene Küche mit 2 Einbauküchen
Kamin
ausreichend Parkmöglichkeiten
Eichenparkett oder Fliesen
2 Tageslichtbäder/WC
Rollladen und Sonnenschutz komplett elektrisch gesteuert
3-fach Verglasung (VSG Glas)
Fußbodenheizung
Treppenbeleuchtung
hochwertige schlesische Sandblöcke im Außenbereich
Sauna, Tauchbecken, Außendusche und Terrasse (ca. 35 m²)
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Junkersholz in Leichlingen, einer charmanten Stadt im Bergischen Land. Junkersholz zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus.
Junkersholz liegt östlich des Leichlinger Zentrums auf einem Höhenrücken zwischen dem Murbach und dem Weltersbach nördlich der Landesstraße 294 nahe der Stadtgrenze zu Leverkusen.
Hier finden Bewohner eine Mischung aus modernen Wohngebieten und traditionellen Fachwerkhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur bieten.
Leichlingen selbst ist eine idyllische Stadt mit einer malerischen Altstadt, in der alte Fachwerkhäuser und historische Gebäude erhalten geblieben sind. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege durch die umliegenden Wälder und Parks sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Die Anbindung an größere Städte wie Köln und Düsseldorf ist durch die gute Verkehrsanbindung gegeben, was Leichlingen zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Region des Bergischen Landes ist bekannt für seine reizvolle Landschaft, die geprägt ist von Wäldern, Flüssen und Hügeln. Hier finden Naturfreunde zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die regionale Küche mit ihren Spezialitäten wie dem Bergischen Waffeln oder dem Rheinischen Sauerbraten lockt zudem zahlreiche Genießer an. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie am Junkersholz 44 eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung.
Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich durch die Regionalbahn RB 48 bedient und liegt nahe an der Autobahn 3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren sowie an Köln. Außerdem besitzt Leichlingen eine Anschlussstelle an die Zubringerautobahn A 542 zur A 59, über die die Städte Düsseldorf und Köln zu erreichen sind.
Zusammenfassung:
Bj. 2016, Einfamilienhaus, Nebengebäude und Garage, ca. 200 m² Fläche, 4-6 Zimmer, 705 m² Grundstück, Sauna + Zubehör, Fußbodenheizung, Zentralheizung Gas, warmes Wasser über Solar - 350 Liter WSP -, Wärmerückgewinnungs-/Lüftungsanlage, Energieverbrauchskennwert: 42 KWh (KfW 70), 2 Einbauküchen, ausreichend Parkmöglichkeiten, Keller, HAR, Wechsel-/Gegensprechanlage auf jeder Etage, elektr. Rollladen und Sonnenschutzanlagen, Kamin, Parkett und Fliesen
Für die Immobilie fallen folgende Bewirtschaftungskosten an:
- EUR 1.084,-- Wohngebäudeversicherung jährlich
- EUR 1.028,-- Strom jährlich
- EUR 1.180,-- Gas jährlich
- EUR 280,-- Müllgebühren
- EUR 600,-- Grundsteuer B jährlich
41,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 41,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-02-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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