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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1929 befindet sich auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die flexible Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich zwei bis drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung und dort hat das Badezimmer eine Badewanne und eine Dusche. Alle Bäder haben ein Fenster.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Lagerfläche.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit , seine persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Ein besonderer Vorteil ist die separat zugängliche Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 23 m² in einem separaten Gebäude. Diese ist derzeit an ein Versicherungsbüro vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 300 EUR. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine laufende Einnahmequelle.
Das Wohnhaus selbst steht leer und kann kurzfristig bezogen und nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere An- und Nebengebäude, die sich ideal als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Partyflächen eignen.
Ausstattung
Baujahr 1929
ca. 171 m² Wohnfläche
ca. 23 m² separat vermietete Bürofläche
ca. 1.016 m² Grundstück
drei Etagen
je Etage zwei bis drei Zimmer
Badezimmer (Duschbad) auf jeder Etage
separates WC im Dachgeschoss
Badezimmer im DG mit Badewanne und Dusche
voll unterkellert
Alu-Fenster 2-fach Verglasung incl. Rollladen
Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
getrennte Strom- und Gasversorgung für das vermietete Büro (daher 2 Gaszähler)
Wohnhaus leerstehend und kurzfristig verfügbar
renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand
Bürofläche für 300 EUR monatlich vermietet
mehrere An- und Nebengebäude im Gartenbereich
abschließbares Einfahrtstor mit Zufahrt auf das Grundstück
vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
ca. 80-100 m² gepflasterte Fläche hinter dem Einfahrtstor (als Parkfläche geeignet)
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Leverkusen. Die Feldstrasse liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von viel Grün und zahlreichen Parks. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass die Innenstadt bequem zu erreichen ist.
Leverkusen ist eine lebendige Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Chemieindustrie und ihren Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten gibt es auch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Infrastruktur bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und die Nähe zu Köln und Düsseldorf macht Leverkusen zu einem attraktiven Wohnort.
Die Region um Leverkusen besticht durch ihre zentrale Lage im Rheinland und ihre hervorragende Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu großen Metropolen wie Köln und Düsseldorf sowie zu malerischen Landschaften wie dem Bergischen Land bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinregion ist zudem bekannt für ihre vielfältige Kultur, ihre freundlichen Einwohner und ihr angenehmes Klima.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
o Baujahr 1929
o Grundstücksgröße: ca. 1.016 m²
o Wohnfläche: ca. 171 m²
o Zimmer: je Etage 2 bis 3 Zimmer
o Bäder: ein Badezimmer auf jeder Etage
o Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig
o Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte
o Besonderheit: großzügiges Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
o vermietete Büroeinheit in separatem Gebäude
Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit und wird sofort nach Vorlage nachgereicht.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und langfristigem Potenzial schaffen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net
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