Ihre neue, attraktive Immobilie mit einem roten Verblendklinker präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 118,84 m² mit 4 Zimmern verteilt über 3 Etagen in einem modernen Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984.
Freuen Sie sich auf eine baujahrestypische Immobilie mit einer familiengerechten und geräumigen Raumaufteilung in einem gewachsen, zentrumsnahen Wohnumfeld auf einem ca. 183 m² großen Grundstück (Eigenland - Keine Erbpacht).
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoß und
gelangen über den zentralen und großzügig angelegten Flurbereich (ca. 8 m²) weiter in das 32,89 m² große Wohn-/Esszimmer. Hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und Ihre Wohn-/ Couchlandschaft ganz nach Ihren Wünschen stellen.
Von hier aus betreten Sie auch die ca. 20 m² große Terrasse incl. elektrisch zu bedienender Sonnenmarkise. Entspannen Sie bei angenehmer Ruhe vom Alltagsstress bei einem guten Buch und einem Glas Wein oder beobachten Sie einfach nur Ihre Kinder beim Spielen im Gartenbereich.
Die Küche ist offen gehalten und mit 6,80 m² praktisch und hell konzipiert und bietet Platz für eine individuelle Küchenlandschaft.
Mit der vorhandenen Einbauküche (Nolte/Nobilia; Lack weiß) können Sie sofort loslegen für sich und Ihre Lieben einen Gaumenschmauß zu bereiten.
Ein Gäste-WC steht Ihnen hier im Erdgeschoss selbstverständlich zur Verfügung.
Über eine offene Stahltreppe mit Trittstufen aus dunklem Holz gelangen Sie in das
Obergeschoß und finden hier
2 weitere Wohn-/Schlafräume mit 16,09 m² und ca. 17 m²
Dabei wurde der Aufgang in die ehemals offene Galerie im Spitzboden (der in einem Zimmer gewesen ist) separiert und 2 Zimmer zu einem Zimmer zusammengelegt.
Es waren ursprünglich 3 Wohn-/Schlafräume (1 x Eltern Schlafzimmer u. 2 x Kinderzimmer) im Obergeschoß (=Dachgeschoß)!!!
Ein modernes Wannen-/Duschbad (7,31 m²) mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.
Genießen Sie das ausgebaute Studio im Spitzboden!
Über eine Raumspartreppe erreichen Sie diesen tollen und ruhigen Bereich mit einem gemütlichen Wohnambiente mit zusätzlicher Staufläche auf insgesamt ca. 13,80 m² (Grundfläche Boden ist mehr)
1 modernes Veluxfenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
Im Keller stehen Ihnen 3 weitere Räume als Nutzfläche aus insgesamt ca. 45-50 m² zur Verfügung. Die Fernwärmeübergabestation incl. Wasserspeicher sind einem zusätzlichen Raum unter gebracht.
Die isolierverglasten Kunststofffenster (Bicolor) sind im gesamten Haus mit einem elektrisch zu bedienendem Rollladensystem ausgestattet und wurden 2016 erneuert.
Die Fernwärmestation incl. Warmwasserspeicher ist im Keller installiert
Bad und Gäste-WC wurde 2019 erneuert
elektrisch zu bedienende Sonnenmarkise
Gartenhaus und Außenzapfstelle für Wasser im Garten
Zugang zum Grundstück von hinten möglich
Der Keller ist in 3 Räume aufgeteilt incl. einem Wasch-/Trockenraum
Die Garage ist mittels Funk bedienbar und steht auf einem separaten Grundstück mit den anderen Garagen (zentraler Garagenhof).
Besonderheiten:
Es sind Miteigentumsanteile und Gehrechte vergeben.
Monheim am Rhein ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen - durch den Rhein getrennt - an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.
Monheim liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 und A 1 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Im Öffentlichen Personennahverkehr verkehren in Monheim verschiedene Buslinien in die Nachbarstädte.
Seit dem 1. April 2020 ist die Nutzung des ÖPNV im Tarifgebiet Monheim/Langenfeld für die Einwohner Monheims für zunächst drei Jahre.
In Monheim befinden sich sechs Grundschulen und drei weiterführende Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten im gesamten Stadtgebiet.
Größenteils in guter - vereinzelt auch in fußläufiger - Erreichbarkeit. Alles in allem eine familienfreundliche Stadt mit entsprechender Infrastruktur.
Gebührenfreie Betreuungsangebote
In der Stadt Monheim am Rhein - der Hauptstadt für Kinder - sind die Betreuungsangebote in Kindertagespflege und Kindertagesstätten seit 2014 gebührenbefreit. Dies stellt einen wichtigen Beitrag zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf und zur Sicherung optimaler Zukunftschancen für alle Kinder unserer Stadt dar.
Zusammenfasssung:
Reihenmittelhaus (roter Verblendklinker), Baujahr 1984, ca. 118,84 m² Wfl. (108,84 m² innen u. 10 m² anteilige Terrasse), 4 Zimmer, 183 m² Grundstück (Eigenland), ausgebauter Spitzboden (ehemalige offene Galerie), Fernwärme incl. Warmwasser, 3 Nutzräume im Keller incl. Wasch-/Trockenraum, 1 Garage auf einem separaten Grundstück (Garagenhof), Terrasse ca. 20 m², Sonnenmarkise, Wasserzapfstelle im Garten, Rollladensystem im ganzen Haus (im EG elektrisch), Gartenhaus, Einbauküche (Nolte/Nobilia; weiß Lack) mit Induktionsherd und Markengeräten, Energieverbrauchskennwert: 65,20 Kwh,
Folgende Kosten fallen für das Objekt aktuell je nach Zahlungsweise an:
- Gebäudeversicherung EUR 188,25 (1/2 jährlich)
- Grundsteuer_B EUR 49,60 (1/4 jährlich)
- Stromabschlag f. 2023 EUR 167,-- mtl. (Jahresabrechnung 2022 ergab EUR 757,33)
- Fernwärmeabschlag ab 01.23 EUR 398,-- mtl. (incl. Warmwasser)
- Wassergebühren EUR 18,-- monatlich (Jahresabrechnung 2022 = EUR 190,24)
- Niederschlagswasser EUR 47,04 (1/4 jährlich)
Die meisten der vorgenannten Kosten sind verbrauchsabhängig und können daher variieren. Der Jahresverbrauch Fernwärme von 2021 lag bei EUR 1.850,65 p.A.; 2020 bei EUR 990,63 und 2019 bei EUR 1.042,93
Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche kann optional gerne übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung (zeitnah) übernommen werden.
65,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
65,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 65,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
65,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
65,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-07-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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