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Details
Moderne Bürofläche in Münster - 194 m² | 6 Räume | Empfang | Top-Ausstattung & Stellplätze
In gefragter Lage von Münster präsentiert sich diese hochwertige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 194 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Die Fläche umfasst insgesamt 6 gut geschnittene Büroräume, die sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für flexible Arbeitsmodelle ideal geeignet sind. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.
Bereits beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein repräsentativer Empfangsbereich, der sich ideal für den professionellen Kundenempfang sowie als zentrale Anlaufstelle innerhalb des Büros eignet.
Ein besonderes Highlight ist die funktionale Infrastruktur:
Neben einer Teeküche stehen separate WC-Bereiche für Damen und Herren zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Mitarbeiter und Kunden ist ebenfalls bestens gesorgt:
Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie mehrere Außenstellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit sicherstellen.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
ca. 194 m² Bürofläche
6 Büroräume
repräsentativer Empfangsbereich
Damen- und Herren-WC getrennt
Teeküche vorhanden
Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz
zusätzlich 3 Außenstellplätze
helle und freundliche Arbeitsräume
Fazit
Diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative, funktionale und gut erreichbare Arbeitsumgebung legen. Der integrierte Empfangsbereich unterstreicht den professionellen Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar.
Investment-Fazit
Gefragter Standort Münster
Flexible Nutzbarkeit (ideal für verschiedene Branchen)
Repräsentativer Empfangsbereich (höhere Vermietbarkeit)
Solide Rücklagenstruktur
Stellplätze als klarer Vermietungsfaktor
Diese Büroeinheit eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile, langfristige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial suchen.
Die Büroetage befindet sich in einem belebten Stadtteil von Münster, einer Universitätsstadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés aus und bietet eine lebendige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Parkanlagen und Grünflächen, die zu entspannten Pausen einladen.
Münster selbst besticht durch seine historische Altstadt mit mittelalterlichen Gebäuden und vielen Fahrradwegen. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, mit zahlreichen Galerien, Museen und Theatern. Darüber hinaus bietet Münster eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.
Die Region um Münster ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an das Autobahnnetz machen die Region auch für internationale Geschäfte attraktiv. Insgesamt bietet die Umgebung der Büroetage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
Zusammenfassung
Diese attraktive Büroeinheit in Münster bietet auf ca. 194 m² Gesamtfläche eine durchdachte und moderne Arbeitsumgebung. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Die Einheit verfügt über 6 Büroräume, einen repräsentativen Empfangsbereich, eine Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie einen praktischen Abstellraum. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre.
Zur Immobilie gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie 3 Außenstellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400,-- EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 177.699,66 EUR, was die nachhaltige Pflege und Werterhaltung der Immobilie unterstreicht.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, funktionale und repräsentative Bürofläche, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit in guter Lage von Münster darstellt.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net
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