Ihr neues Zuhause präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 63 m² über 2 Etagen, bestehend aus einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Wannenbad im Erdgeschoß; 2 Wohn-/Schlafräume im Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachboden eines freistehenden Einfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1930.
Freuen Sie sich auf ein kleines aber gemütliches, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem ca. 177 m² großen Grundstück in Remscheid mit freundlichen Nachbarn in einer ruhigen Lage.
Sie betreten diese Immobilie und können Ihr künftiges Familienleben über 2 Etagen ausdehnen und genießen. Der Eingangsbereich öffnet Ihnen Ihr neues Zuhause in einer Ausstattung die Wohnfühlambiente versprechen lässt wenn der neue Glanz eingezogen ist.
Im Einzelnen stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Im Erdgeschoß
finden Sie ein ca. 10,72 m² großes Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie auch Ihre ca. 25-30m² große Terrasse. Genießen Sie ruhige Sommerabende im Kreise Ihrer Familie und einem Glas Wein.
Ihre neue Wohnküche (ca. 13,67 m²) ist nützlich konzipiert und bietet Platz für eine geräumige Küchenlandschaft ganz nach Ihren Vorstellungen sowie einen gemütlichen Essplatz.
Eine geschlossene Holztreppe mit massiven Trittstufen aus Holz führt Sie in das
Obergeschoß =Dachgeschoß.
Hier steht Ihnen ein ca. 11,88 m² großer Raum zur Verfügung sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 16,02 m².
Im Obergeschoß wurde ein textiler Bodenbelag verlegt. Über diesem Bereich befindet sich der NICHT ausgebaute Dachboden.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Vaillant Gaszentralheizung (Therme hängt in der Küche; Bj. ca. 2011), für das warme Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer.
Kabel/SAT-TV-Anschlüsse sind in ausreichender Menge vorhanden und bieten Ihnen ein vielfältiges Programm.
Das Haus hat KEINEN Keller.
Die isolierverglasten Kunststoff-/Holzfenster sind teilweise mit einem manuell zu bedienenden Rollladensystem ausgestattet.
Die zu Ihrer neuen Wohnoase gehörende Doppelgarage für 2 PKWs befindet sich neben dem Haus und bietet Ihnen einen guten Schutz für Ihr Auto sowie stets kurze Wege.
Diese kleine aber sehr gemütliche Immobilie ist ideal für eine solvente Einzelperson, ein Paar oder eine Familie mit max. 1 Kind und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen, Solingen und Bergisch Gladbach die fünftgrößte Stadt des Bergischen Landes.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.Remscheid liegt auf den Höhen des Bergischen Landes im Innern des großen Wupperbogens, über den tief eingeschnittenen Tälern des Eschbachs, des Morsbaches und der Wupper und ihrer Seitentäler östlich von Solingen und südlich von Wuppertal, welche zugleich die beiden nächstgrößeren Städte sind. Derzeit ist Remscheid die kleinste kreisfreie Großstadt in NRW (gefolgt von Bottrop).
Facts:
3 Zimmer, Bj. ca. 1930, ca. 63 m² Wfl., freistehendes Einfamilienhaus, ca. 177 m² Grundstück, 1 Wannen-/Duschbad mit Tageslicht, Terrasse ca. 25-30 m², Außenzapfstelle im Garten, Doppelgarage für 2 PKWs, KEIN KELLER, Fliesen-, Laminat oder textiler Boden, Gaszentralheizung (Therme hängt in der Küche; Kaminanschluss), Energiebedarfskennwert: 525,90 Kwh,
Der Kaufpreis ist als VERHANDLUNGSBASIS" zu verstehen!
Folgende Kosten fallen derzeit für die Immobilie an:
Jahresverbrauch Strom EUR 567,48 (06.04.2017 - 10.04.2018) ; Jahresverbrauch Gas EUR 839,84 (06.04.2017 - 10.04.2018); Jahresverbrauch Wasser EUR 221,77 (06.04.2017 - 10.04.2018); Jahresverbrauch Schmutzwasser EUR 107,04; Grundabgaben 2019 1/4 jährlich EUR 170,86 (incl. Grundsteuer B); Gebäude versicherung EUR 370,26 p.A.; Schornsteinfeger ca. EUR 45,-- p.A.;
Anmerkung:
Die Immobilie kann in einigen Bereichen renoviert werden. Das Dach ist von innen im Dachbodenbereich gedämmt; die Dacheindeckung (incl. Gaupen, Fallrohren usw.) wurde erst vor einigen Jahren (ca. 2005) erneuert.
Die Elektroinstallation incl. des Zählerschranks im Erdgeschoss (Flur) scheint aus den achtziger Jahren zu sein.
Die Doppelgarage ist eine Fertiggarage mit 2 manuell zu bedienenden Schwingtoren sowie einer Verbindungstüre durch die Sie das Grundstück betreten können.
Bei der Doppelgarage handelt es sich um eine Betonfertiggarage der Firma Kesting aus dem Jahr 1983.
WICHTIG:
Im Jahr 1982 wurde geplant den Bereich im Erdgeschoß zwischen dem Wohnhaus und der Garage mit 2 weiteren Räumen zu bebauen (Vergrößerung Wohnzimmer + 1 Zimmer). Die dadurch zusätzlich entstehende Wohnfläche beträgt ca. 33,86 m². Im Obergeschoß wäre auf dieser Erweiterung eine ebenso große Dachterrasse entstanden. Zu diesem ehemaligen Vorhaben gibt es eine komplette Planung.
Im Oktober 2019 wurde die Gas- und Wasseruhr incl. neuer Leitungen aus dem Krieschkeller in die Küche verlegt worden.
525,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
525,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 525,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
525,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
525,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.02.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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