Dieses interessante Gewerbeobjekt präsentiert sich Ihnen mit 2 Gewerbeeinheiten, künftig 3 Wohnungen und diverse KFZ-Stellplätze auf einem ca. 1.579 m² großen Grundstück.
Insgesamt stehen hier ca. 231 m² Gewerbe- und ca. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf ein Gebäude unbekannten Baujahres, das ehemals als Bahnhof fungiert hat, nunmehr 2 gastronomische Betriebe beherbergt und an der Haupteinfallsstrasse (B266) nach Gemünd liegt.
Ursprünglich gab es in Gemünd einen Bahnhof mit insgesamt drei Gleisen, davon ein Ausweichgleis für Zugbegegnungen und ein Abstellgleis genutzt für Stückgutumschlag. Heute ist davon nur noch der Haltepunkt am Streckenkilometer 5,9 mit dem ehemaligen Empfangsgebäude und einem Bahnsteig geblieben. Das ehemalige Empfangsgebäude beherbergt heute einen kleinen gastronomischen Betrieb (Gleis 3).
Östlich des Bahnsteiges befindet sich heute, im Plenum eines alten Nebengleises, die im Güterverkehr genutzte Holzladestraße Gemünd. Unmittelbar hinter dem Haltepunkt Gemünd folgt der Gemünder Tunnel (130 m), in welchem die Trasse einen großen Bogen ins Oleftal macht (Radius 200 m).
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Keller:
Hier finden Sie diverse Räumlichkeiten wie ein Kühlkeller, Heizraum sowie verschiedene Kellerräume. Dieser Kellerbereich dient nur dem Gewerbeteil - Bistro/Cafe -; die installierte Ölheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Gewerbe-Einheiten:
1.) Von vorne gesehen links befindet sich ein Imbiss auf ca. 95 m² Fläche nebst einer nur von diesem Mieter zu nutzenden Außenterrasse in der ummauerten Spitze des Grundstückes.
Über dieser Gewerbeeinheit im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 80 m² große 3 Zimmer Wohnung.
Der Imbiss hat ca. 40 Sitzplätze in einem sehr gemütlichen Ambiente mit Kaminofen sowie einem separaten Bereich für den "AußerHausBetrieb"
Diese Einheit (Gewerbe incl. Wohnung) ist seit dem 01. Januar 2011 für EUR 1.100,-- netto zzgl. EUR 400,-- Nebenkosten vermietet. Beheizt wird dieser Teil der Immobilie (Gewerbe + Wohnung) durch eine separate Gasheizung (Tank steht seitlich auf Grundstück). Die Heiztherme wurde vor einigen Jahren erneuert.
2.) Auf der rechten Seite befindet sich eine Gewerbeeinheit , die ehemals als "Bistro/Cafe/Tanzlokal ("Gleis 3")" genutzt wurde; Fläche ca. 136 m².
Diese Einheit steht leer.
Auf dieser Seite der Immobilie gibt es eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 m², 4 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Tageslicht.
Diese Einheit ist zur Zeit leerstehend. Beheizt wird dieser Teil der Immobilie (Gewerbe + Wohnung durch eine Ölheizung).
Der Ölkessel wurde vor einigen Jahren erneuert und wird regelmäßig gewartet.
Fact´s:
Baujahr unbekann, ca. 231 m² Gewerbefläche, ca. 205 m² Wohnfläche, Baujahr unbekannt (ehemaliger Bahnhof), 1579 m² Grundstück (Bodenrichtwert laut Boris.NRW 2020 EUR 80,--/m²), Öl- und Gasheizung, 6-10 KFZ-Außen- stellplätze, Gebäudeversicherung incl. Haftpflicht und Öltank ca. EUR 3.436,46 p.a.; Grundabgaben incl. Grundsteuer B ca. EUR 989,12 vierteljährlich
Anmerkung:
In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten an der Immobilie durchgeführt:
- Flachdach auf dem Gewerbeteil - Imbiss - erneuert
- Fenster im Dachgeschoß erneuert in Kunststofffenster
- Dämmung an der Giebelseite
- Elektroleitungen im Gewerbeteil - Bistro -
- Bäder in den beiden Wohnungen im DG erneuert
- Fassadenanstrich
- Gewerbeteil - Imbiss - : Neue Fliesen, Bad
- Granitstufen im Außenbereich
- Kaminanschlüsse und Verschieferung
- Regenrinnen komplett
- Verkleidung der Dachgaupen erneuert
Gemünd ist mit knapp 4000 Einwohnern der größte Stadtteil Schleidens in der Eifel und anerkannter Kneipp-Kurort. Am Südhang des KermeterHochwaldes und östlich der Dreiborner Hochfläche gelegen, bildet Gemünd das südöstliche Tor zum Nationalpark Eifel; die beiden anderen Tore zu dieser Kernzone des Deutsch-Belgischen Naturparks sind Rurberg im Westen und Heimbach im Nordosten. Urkundlich erwähnt wird "Gemunde" zum ersten Mal 1213; Hermann von Jünkerath vermachte damals dem Kloster Steinfeld einen Wald entlang der historischen Römerstraße bis zu einer Brücke am Zusammenfluss von Urft und Olef; diese Urkunde befindet sich im Kölner Stadtarchiv.
Gemünd liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 266 (Kölner Straße/Aachener Straße von Simmerath nach Linz am Rhein) und 265 (Luxemburger Straße/Dürener Straße von Köln nach Prüm). An den Ortskern oberhalb des Zusammenflusses schließt sich nördlich das Kurzentrum an.
Architektonisch ist das heutige Gemünd kriegsbedingt weitgehend durch das 20. Jahrhundert geprägt; nur noch wenig ältere Bausubstanz ist erhalten.
Die Kurmittelanlage in Gemünd bietet verschiedene physiotherapeutische Anwendungen (z. B. Massagen, Migränebehandlungen, medizinische Bäder, Fangopackungen, Kneipp´sche Anwendungen). Das zugehörige Kurhotel - ein Vorläufer-Gasthof geht auf das 19. Jahrhundert zurück - wendet sich nicht nur an die Kurgäste, sondern auch an Teilnehmer von Tagungen, Seminaren und Workshops. Zum Kurparkbezirk gehört ein Musikpavillon für Kurkonzerte, ein kleines Gastspieltheater, eine Bücherei, ein Freibad mit weiträumiger Rosenbepflanzung (so genanntes Rosenbad) sowie Fazilitäten für weitere Freizeitbeschäftigungen (Minigolf, Tennis, Kegeln, Reiten).
Gemünd liegt im Verbundraum des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und ist von diversen Linien des ÖPNV erschlossen. Zudem die Linien SB63 in den Aachener- und die Linie 231 in den Dürener Raum des AVV. Gemünd hat drei Kindergärten und eine Grundschule.
Wichtiger Hinweis:
Aktuell ist eine Wohnung und eine Gewerbefläche vermietet. Im Zuge des Verkaufs dieser Immobilie kümmern wir uns auch um die Vermietung weiterer 2 Wohnungen sowie der Gewerbefläche.
Im Einzelnen sieht eine vorläufige Aufstellung wie folgt aus:
Vermietung Imbiss EUR 900,--mtl. (EUR 10.800,-- p.a.)
Vermietung der WE im DG li. EUR 200,-- mtl. (EUR 2.400,-- p.a.)
IST-Miete beträgt EUR 1.100,-- mtl. (EUR 13.200,-- p.a.)
Vermietung der leerstehenden Flächen:
Wohnung im DG re. EUR 466,-- mtl. (EUR 5.592,-- p.a.)
(ca. 75 m² x EUR 6,22/m²)
Wohnung im EG EUR 298,-- mtl. (EUR 3.576,-- p.a.)
(ca. 48 m² x EUR 6,22/m²)
Gewerbe im EG EUR 552,-- mtl. (EUR 6.624,-- p.a.)
(ca. 138 m² x EUR 4,--/m²)
Mieteinnahmen aus den leerstehenden Flächen EUR 1.316,-- (EUR 15.792,-- p.a.)
SOLL-Miete Wohnen beträgt EUR 11.571,-- p.a.
SOLL-Miete Gewerbe beträgt EUR 17.424,-- p.a.
SOLL-Miete Stroer beträgt EUR 3.600,-- p.a.
SOLL-Miete gesamt EUR 32.595,-- p.a.
Die Gewerbefläche im EG rechts wird etwas verkleinert und ein früher bereits bestehendes Apartment mit ca. 50 m² wieder hergestellt.
Die Firma Stroer ist sehr - eigentlich unbedingt - daran interessiert auf dem Grundstück eine moderne Werbetafel zu installieren.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wurde uns von dem Eigentümer noch nicht übergeben.
Die Bilder der leerstehenden Gewerbeeinheit zeigen noch den Zustand der vorherigen Nutzung.
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 30.12.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Öl |
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