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Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes und nachhaltig nutzbares Gewerbeobjekt in etablierter Lage von Unna. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude vereint moderne Büroflächen mit funktionalen Hallenbereichen und spricht damit eine breite Zielgruppe von gewerblichen Mietern an - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietungssicherheit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Drittverwendungsfähigkeit: Sowohl klassische Dienstleistungsunternehmen als auch produzierende Betriebe, Logistikdienstleister oder Handwerksbetriebe finden hier optimale Voraussetzungen. Diese Flexibilität reduziert das Vermietungsrisiko erheblich und sorgt für stabile Cashflows.
Die Büroflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, großzügige Sanitärbereiche sowie teilweise klimatisierte Einheiten. Die helle und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Hallenflächen sind effizient konzipiert und bieten ideale Bedingungen für Lager, Produktion oder Distribution. Durch die sehr gute Erreichbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes ist eine dauerhaft hohe Nachfrage in diesem Segment gewährleistet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten technischen und baulichen Zustand, wodurch kurzfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf zu erwarten ist - ein weiterer Pluspunkt für Investoren mit Fokus auf planbare Renditen.
Büroeinheit 3 Erdgeschoss - Repräsentativ, modern und lichtdurchflutet
Die angebotene Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 205,60 m² überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung, eine moderne Raumaufteilung sowie eine hervorragende Belichtung durch die großzügige bodentiefe Fensterfront.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein ansprechender Empfangsbereich, der sich ideal für Kundenempfang, Wartezone oder zentrale Organisation eignet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Arbeitsumfeld und schaffen eine hochwertige Atmosphäre.
Die Einheit verfügt über drei/vier separate Büroräume, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen genutzt werden können. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Damen- und Herren-WC-Bereich und einen Abstellraum.
Highlights der Büroeinheit:
. 205,60 m² Bürofläche im Erdgeschoss
präsentative bodentiefe Fensterfront
ller, moderner Gesamteindruck
oßzügiger Empfangsbereich
separate Büroräume/Ausstellungsfläche
parater Damen- und Herren-WC-Bereich
eal für Kundenverkehr
rrierearmer Zugang im Erdgeschoss
arm gesichert
iesenboden
Die angebotene Immobilie befindet sich in strategisch hervorragender Lage im Gewerbegebiet von Unna. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Logistik und Verwaltung.
Die Autobahn A1 sowie die A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet sowie überregional. Auch der Flughafen Flughafen Dortmund befindet sich in kurzer Fahrdistanz und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für national und international tätige Unternehmen.
Das Gewerbeumfeld ist geprägt von etablierten Firmen, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer gut ausgebauten Nahversorgung sowie Gastronomieangeboten im näheren Umfeld.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftsstarkem Umfeld und guter Infrastruktur stellt dieser Standort eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 2.364,-- netto für die Bürofläche zzgl. Neben- und Heizkosten zzgl. Kaution
Es können zusätzliche Parkflächen auf dem Außengelände angemietet werden.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net
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