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Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes und nachhaltig nutzbares Gewerbeobjekt in etablierter Lage von Unna. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude vereint moderne Büroflächen mit funktionalen Hallenbereichen und spricht damit eine breite Zielgruppe von gewerblichen Mietern an - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietungssicherheit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Drittverwendungsfähigkeit: Sowohl klassische Dienstleistungsunternehmen als auch produzierende Betriebe, Logistikdienstleister oder Handwerksbetriebe finden hier optimale Voraussetzungen. Diese Flexibilität reduziert das Vermietungsrisiko erheblich und sorgt für stabile Cashflows.
Die Büroflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, großzügige Sanitärbereiche sowie teilweise klimatisierte Einheiten. Die helle und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Hallenflächen sind effizient konzipiert und bieten ideale Bedingungen für Lager, Produktion oder Distribution. Durch die sehr gute Erreichbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes ist eine dauerhaft hohe Nachfrage in diesem Segment gewährleistet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten technischen und baulichen Zustand, wodurch kurzfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf zu erwarten ist - ein weiterer Pluspunkt für Investoren mit Fokus auf planbare Renditen.
Büroeinheit 1 - 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine hochwertige und vollständig ausgestattete Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 93 m².
Die Einheit überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung sowie eine für gewerbliche Nutzung überdurchschnittliche Ausstattung. Insgesamt stehen 2 gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die sowohl einzeln als auch flexibel nutzbar sind - ideal für kleine bis mittlere Unternehmen.
Der größte Büroraum mit ca. 37,38 m² eignet sich hervorragend als Hauptarbeitsbereich oder Besprechungsraum. Ergänzt wird die Fläche durch ein weiteres Büro mit ca. 15,07 m², das sich ideal als Einzel- oder Leitungsbüro anbietet.
Die integrierte Teeküche (ca. 12 m²) bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter und Pausenbereiche und unterstreicht die Funktionalität der Einheit. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Lagermöglichkeiten innerhalb der Fläche.
Ein besonderes Highlight ist das vollwertige Badezimmer mit ca. 8 m², welches über den üblichen Standard von Gewerbeeinheiten hinausgeht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Büroeinheit 2 - 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige und hochwertig ausgestattete Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 198,50 m².
Die Einheit bietet insgesamt fünf gut geschnittene Büroräume und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit - ideal für etablierte Unternehmen, Dienstleister oder Verwaltungseinheiten mit erhöhtem Platzbedarf.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den integrierten Küchenbereich inklusive Einbauküche, der den täglichen Arbeitskomfort deutlich erhöht und die Attraktivität für langfristige Mieter steigert.
Das vollwertige Badezimmer hebt die Einheit klar über den üblichen Gewerbestand hinaus und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für intensivere gewerbliche Nutzung oder längere Aufenthaltszeiten.
Ein echtes Highlight ist die zusätzliche Terrasse, die nicht in der angegebenen Fläche enthalten ist. Diese bietet einen erheblichen Mehrwert für Mitarbeiter und Geschäftsführung und stellt ein seltenes Ausstattungsmerkmal im Gewerbebereich dar - ein klarer Vorteil in der Vermietung.
Die Ausstattung umfasst unter anderem pflegeleichten Fliesenboden sowie moderne Gebäudetechnik, wodurch die Fläche sowohl optisch als auch funktional den aktuellen Anforderungen entspricht.
Der Flur (ca. 13,51 m²) verbindet die einzelnen Räume effizient und schafft eine klare Struktur innerhalb der Einheit.
Die Ausstattung umfasst unter anderem einen pflegeleichten Fliesenboden sowie moderne Gebäudetechnik, wodurch die Fläche sowohl optisch als auch technisch heutigen Anforderungen entspricht.
Lager-/Hallenfläche incl. Bürofläche
Die angebotene Lager- und Hallenfläche mit ca. 363 m² überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, moderne Ausstattung und optimale Andienungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Galerieebene mit ca. 80 m², die zusätzliche Lager-, Büro- oder Arbeitsfläche schafft und flexibel genutzt werden kann.
Die Halle verfügt über drei große Sektionaltore, wodurch eine komfortable Be- und Entladung sowie die Zufahrt auch mit größeren Fahrzeugen und Transportern problemlos möglich ist. Durch die helle Ausleuchtung und moderne technische Ausstattung bietet die Fläche ideale Arbeitsbedingungen.
Zu der Lagerfläche gehört noch eine ca. 85 m² große Büroeinheit mit 2/3 Räumen und moderner Ausstattung.
Highlights der Lagerfläche:
. 363 m² Hallenfläche + ca. 85 m² Bürofläche
. 80 m² Galerieebene zusätzlich nutzbar
große Sektionaltore
te Zufahrt auch für größere Fahrzeuge / LKW
lle, moderne Arbeitsatmosphäre
elseitig nutzbar für Lager, Produktion, Versand oder Handwerk
rekt angeschlossene Büro-/Sozialflächen vorhanden
Die angebotene Immobilie befindet sich in strategisch hervorragender Lage im Gewerbegebiet von Unna. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Logistik und Verwaltung.
Die Autobahn A1 sowie die A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet sowie überregional. Auch der Flughafen Flughafen Dortmund befindet sich in kurzer Fahrdistanz und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für national und international tätige Unternehmen.
Das Gewerbeumfeld ist geprägt von etablierten Firmen, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer gut ausgebauten Nahversorgung sowie Gastronomieangeboten im näheren Umfeld.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftsstarkem Umfeld und guter Infrastruktur stellt dieser Standort eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 2002
Bürofläche gesamt: ca. 583 m²
Hallenfläche: ca. 363 m²
Grundstück mit guter Rangier- und Zufahrtsmöglichkeit ca. 3.155 m²
Mehrere Außenstellplätze für PKW/Kleintransporter
Hochwertiger Gesamtzustand
Alarm gesichert
vollständige Außenbeleuchtung
Ausstattung:
derne Büroeinheiten mit hellen Räumen
ßbodenheizung und Heizkörper
szentralheizung
ilweise Klimaanlage
oße, moderne Sanitärbereiche
präsentativer Eindruck für Kundenverkehr
llenbereich mit guter Andienung
hr gute Verkehrsanbindung
nweis zur VERMIETUNG:
Aktuell steht das Objekt komplett leer und wir sind derzeit dabei die einzelnen Einheiten neu zu vermieten. Bei der Vermietung soll eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 9.328,60 / EUR 111.939,60 pro Jahr erzielt werden.
Bei dieser Miete entspricht der Kaufpreis einem Faktor 15 bzw. einer Bruttorendite von ca. 6,60%
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für:
Büro- und Verwaltungsstandorte
Kombination aus Büro + Lager / Logistik
Handwerksbetriebe
Produktionsnahe Unternehmen
Dienstleistungsunternehmen mit Lagerbedarf
Standortvorteile
Etablierte Gewerbelage
Schnelle Anbindung an Autobahnen
Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten
Nähe zu Dortmund und Ruhrgebiet
Fazit
Eine flexible und gut ausgestattete Gewerbeimmobilie mit durchdachter Flächenstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Unternehmen mit wachsendem Flächenbedarf oder Investoren mit Fokus auf nachhaltig vermietbare Gewerbeeinheiten.
Warum dieses Objekt interessant ist
mbination aus Büro + Halle
te Lage im Ruhrgebiet
hrere Mieteinheiten möglich
lide Bauqualität
twicklungspotenzial vorhanden
traktive Einstiegspreise im Vergleich zu Top-7 Städten
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net
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