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Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes und nachhaltig nutzbares Gewerbeobjekt in etablierter Lage von Unna. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude vereint moderne Büroflächen mit funktionalen Hallenbereichen und spricht damit eine breite Zielgruppe von gewerblichen Mietern an - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietungssicherheit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Drittverwendungsfähigkeit: Sowohl klassische Dienstleistungsunternehmen als auch produzierende Betriebe, Logistikdienstleister oder Handwerksbetriebe finden hier optimale Voraussetzungen. Diese Flexibilität reduziert das Vermietungsrisiko erheblich und sorgt für stabile Cashflows.
Die Büroflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, großzügige Sanitärbereiche sowie teilweise klimatisierte Einheiten. Die helle und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Hallenflächen sind effizient konzipiert und bieten ideale Bedingungen für Lager, Produktion oder Distribution. Durch die sehr gute Erreichbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes ist eine dauerhaft hohe Nachfrage in diesem Segment gewährleistet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten technischen und baulichen Zustand, wodurch kurzfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf zu erwarten ist - ein weiterer Pluspunkt für Investoren mit Fokus auf planbare Renditen.
Büroeinheit 1 - 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine hochwertige und vollständig ausgestattete Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m².
Die Einheit überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung sowie eine für gewerbliche Nutzung überdurchschnittliche Ausstattung. Insgesamt stehen 2/3 gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die sowohl einzeln als auch flexibel nutzbar sind - ideal für kleine bis mittlere Unternehmen.
Der größte Büroraum mit ca. 37,38 m² eignet sich hervorragend als Hauptarbeitsbereich oder Besprechungsraum. Ergänzt wird die Fläche durch ein weiteres Büro mit ca. 15,07 m², das sich ideal als Einzel- oder Leitungsbüro anbietet.
Die integrierte Teeküche (ca. 12 m²) bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter und Pausenbereiche und unterstreicht die Funktionalität der Einheit. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Lagermöglichkeiten innerhalb der Fläche.
Ein besonderes Highlight ist das vollwertige Badezimmer mit ca. 8 m², welches über den üblichen Standard von Gewerbeeinheiten hinausgeht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Weitere Büroflächen und Hallenflächen verfügbar!!!!!!!!!!!!
Die angebotene Immobilie befindet sich in strategisch hervorragender Lage im Gewerbegebiet von Unna. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Logistik und Verwaltung.
Die Autobahn A1 sowie die A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet sowie überregional. Auch der Flughafen Flughafen Dortmund befindet sich in kurzer Fahrdistanz und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für national und international tätige Unternehmen.
Das Gewerbeumfeld ist geprägt von etablierten Firmen, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer gut ausgebauten Nahversorgung sowie Gastronomieangeboten im näheren Umfeld.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftsstarkem Umfeld und guter Infrastruktur stellt dieser Standort eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 2002
Bürofläche: ca. 93,13 m²
Hallenfläche: ca. 363 m²
Grundstück mit guter Rangier- und Zufahrtsmöglichkeit ca. 3.155 m²
Mehrere Außenstellplätze für PKW/Kleintransporter
Hochwertiger Gesamtzustand
Alarm gesichert
vollständige Außenbeleuchtung
Ausstattung:
derne Büroeinheiten mit hellen Räumen
ßbodenheizung und Heizkörper
szentralheizung
ilweise Klimaanlage
oße, moderne Sanitärbereiche
präsentativer Eindruck für Kundenverkehr
te Parkmöglichkeiten
hr gute Verkehrsanbindung
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net
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