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Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes und nachhaltig nutzbares Gewerbeobjekt in etablierter Lage von Unna. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude vereint moderne Büroflächen mit funktionalen Hallenbereichen und spricht damit eine breite Zielgruppe von gewerblichen Mietern an - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietungssicherheit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Drittverwendungsfähigkeit: Sowohl klassische Dienstleistungsunternehmen als auch produzierende Betriebe, Logistikdienstleister oder Handwerksbetriebe finden hier optimale Voraussetzungen. Diese Flexibilität reduziert das Vermietungsrisiko erheblich und sorgt für stabile Cashflows.
Die Büroflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, großzügige Sanitärbereiche sowie teilweise klimatisierte Einheiten. Die helle und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Hallenflächen sind effizient konzipiert und bieten ideale Bedingungen für Lager, Produktion oder Distribution. Durch die sehr gute Erreichbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes ist eine dauerhaft hohe Nachfrage in diesem Segment gewährleistet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten technischen und baulichen Zustand, wodurch kurzfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf zu erwarten ist - ein weiterer Pluspunkt für Investoren mit Fokus auf planbare Renditen.
Büroeinheit 2 - 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige und hochwertig ausgestattete Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 198,50 m².
Die Einheit bietet insgesamt fünf gut geschnittene Büroräume und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit - ideal für etablierte Unternehmen, Dienstleister oder Verwaltungseinheiten mit erhöhtem Platzbedarf.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den integrierten Küchenbereich inklusive Einbauküche, der den täglichen Arbeitskomfort deutlich erhöht und die Attraktivität für langfristige Mieter steigert.
Das vollwertige Badezimmer hebt die Einheit klar über den üblichen Gewerbestand hinaus und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für intensivere gewerbliche Nutzung oder längere Aufenthaltszeiten.
Ein echtes Highlight ist die zusätzliche Terrasse, die nicht in der angegebenen Fläche enthalten ist. Diese bietet einen erheblichen Mehrwert für Mitarbeiter und Geschäftsführung und stellt ein seltenes Ausstattungsmerkmal im Gewerbebereich dar - ein klarer Vorteil in der Vermietung.
Die Ausstattung umfasst unter anderem pflegeleichten Fliesenboden sowie moderne Gebäudetechnik, wodurch die Fläche sowohl optisch als auch funktional den aktuellen Anforderungen entspricht.
Der Flur (ca. 13,51 m²) verbindet die einzelnen Räume effizient und schafft eine klare Struktur innerhalb der Einheit.
Die Ausstattung umfasst unter anderem einen pflegeleichten Fliesenboden sowie moderne Gebäudetechnik, wodurch die Fläche sowohl optisch als auch technisch heutigen Anforderungen entspricht.
Die angebotene Immobilie befindet sich in strategisch hervorragender Lage im Gewerbegebiet von Unna. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Logistik und Verwaltung.
Die Autobahn A1 sowie die A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet sowie überregional. Auch der Flughafen Flughafen Dortmund befindet sich in kurzer Fahrdistanz und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für national und international tätige Unternehmen.
Das Gewerbeumfeld ist geprägt von etablierten Firmen, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer gut ausgebauten Nahversorgung sowie Gastronomieangeboten im näheren Umfeld.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftsstarkem Umfeld und guter Infrastruktur stellt dieser Standort eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 1.885,00 netto für die Bürofläche zzgl. Neben- und Heizkosten zzgl. Kaution
Es können zusätzliche Parkflächen auf dem Außengelände angemietet werden.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net
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