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Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes und nachhaltig nutzbares Gewerbeobjekt in etablierter Lage von Unna. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude vereint moderne Büroflächen mit funktionalen Hallenbereichen und spricht damit eine breite Zielgruppe von gewerblichen Mietern an - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietungssicherheit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Drittverwendungsfähigkeit: Sowohl klassische Dienstleistungsunternehmen als auch produzierende Betriebe, Logistikdienstleister oder Handwerksbetriebe finden hier optimale Voraussetzungen. Diese Flexibilität reduziert das Vermietungsrisiko erheblich und sorgt für stabile Cashflows.
Die Büroflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, großzügige Sanitärbereiche sowie teilweise klimatisierte Einheiten. Die helle und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Hallenflächen sind effizient konzipiert und bieten ideale Bedingungen für Lager, Produktion oder Distribution. Durch die sehr gute Erreichbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes ist eine dauerhaft hohe Nachfrage in diesem Segment gewährleistet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten technischen und baulichen Zustand, wodurch kurzfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf zu erwarten ist - ein weiterer Pluspunkt für Investoren mit Fokus auf planbare Renditen.
Lager-/Hallenfläche incl. Bürofläche
Die angebotene Lager- und Hallenfläche mit ca. 363 m² überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, moderne Ausstattung und optimale Andienungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Galerieebene mit ca. 80 m², die zusätzliche Lager-, Büro- oder Arbeitsfläche schafft und flexibel genutzt werden kann.
Zu der Lager- und Hallenfläche gehört ein separater Bürobereich mit ca. 85,79 m²
Die Halle verfügt über drei große Sektionaltore, wodurch eine komfortable Be- und Entladung sowie die Zufahrt auch mit größeren Fahrzeugen und Transportern problemlos möglich ist. Durch die helle Ausleuchtung und moderne technische Ausstattung bietet die Fläche ideale Arbeitsbedingungen.
Highlights der Lagerfläche:
. 363 m² Hallenfläche + ca. 85 m² Bürofläche
. 80 m² Galerieebene zusätzlich nutzbar
große Sektionaltore
te Zufahrt auch für größere Fahrzeuge / LKW
lle, moderne Arbeitsatmosphäre
elseitig nutzbar für Lager, Produktion, Versand oder Handwerk
rekt angeschlossene Büro-/Sozialflächen vorhanden
Die angebotene Immobilie befindet sich in strategisch hervorragender Lage im Gewerbegebiet von Unna. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Logistik und Verwaltung.
Die Autobahn A1 sowie die A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet sowie überregional. Auch der Flughafen Flughafen Dortmund befindet sich in kurzer Fahrdistanz und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für national und international tätige Unternehmen.
Das Gewerbeumfeld ist geprägt von etablierten Firmen, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer gut ausgebauten Nahversorgung sowie Gastronomieangeboten im näheren Umfeld.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftsstarkem Umfeld und guter Infrastruktur stellt dieser Standort eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net
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