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8 Wohnungen, 5 Garagen + 4 Stellplätze in Elberfeld (Gathe), 323 m² Wfl. als Paket

IMG-20230714-WA0013 Wohnanlagen Wuppertal
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395.000,- €
 
IMG_4367 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG_4365 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230727-WA0008 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230714-WA0012 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230714-WA0009 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230714-WA0011 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230714-WA0008 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20231012-WA0024 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20231012-WA0022 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20231012-WA0017 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20231012-WA0006 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20231012-WA0002 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20231012-WA0001 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230917-WA0029 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230917-WA0021 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230917-WA0004 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230714-WA0007 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230714-WA0004 Wohnanlagen Wuppertal
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IMG-20230714-WA0003 Wohnanlagen Wuppertal
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Grundriss WE 4 Wohnanlagen Wuppertal
Grundriss WE 4
Grundriss WE 6-8-9 Wohnanlagen Wuppertal
Grundriss WE 6-8-9
Grundriss WE 13 Wohnanlagen Wuppertal
Grundriss WE 13

Objektart

Wohnanlagen

Adresse

42107 Wuppertal

Objektdaten

Objekt-Nr. 6873-6FKT53
Fläche (ca.) 323 m²
Kaufpreis 395.000,- €
Informationen
Wohnfläche (ca.)
323 m²
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Denkmalgeschützt
barrierefrei
Details
Anzahl Stellplätze
4
Freiplatz
Kauf 27.200,- € / Anzahl 4
Anzahl der Einheiten
8.0
Mieteinnahmen p.a. (SOLL)
2.908,50 €
Provision für Käufer
4,76

Ein Paket von 8 Wohnungen, 5 Garagen und 4 KFZ-Stellplätze in einem Gebäude aus dem Jahr 1975.

Ihnen steht eine Fläche von ca. 323 m² für die Vermietung zur Verfügung. Die Wohnungen sind alle vermietet. Garagen und Stellplätze werden aktuell neu vermietet.

Es handelt sich um 5 zu kaufende Wohnungen (=5 Grundbuchblätter) verteilt über das 1. OG, 2.OG und 3.OG. Die Wohnung im 1.OG ist ehemals vor mind. 20 Jahren eine große Einheit gewesen und wurde eben vor ca. 20-25 Jahren innerhalb des Sondereigentums aufgeteilt in 4 Wohnungen mit Größen zw. 31- und 56 m².

Daher ist in dieser Beschreibung von 8 Wohnungen die Rede für die es einzelne Mietverträge, Hausgeldabrechnungen und Rücklagenbildung gibt. Im Hinterhof dieser Immobilie ist der Garagenhof mit den 5 Garagen und 4 KFZ-Stellplätze.

8 Wohnungen
5 x 1 Zimmer Wohnung mit ca. 31 m²
3 x 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m²

5 x Garagen
4 x KFZ-Stellplätze

voll unterkellert (jede Wohnung hat einen Kellerraum)

Kunststofffenster

Sprechanlage

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung

Der Gesamtkaufpreis von EUR 601.312,-- setzt sich wie folgt zusammen:

EUR 395.000,00für die Wohnungen (EUR 1.406,--/m²)
EUR 120.000,-- für die Garagen
EUR 27.200,-- für die KFZ-Stellplätze

Der in 2021 erstelle Wirtschaftsplan hat nach wie vor Gültigkeit. Danach beträgt das Wohngeld für die 8 Wohnungen monatlich EUR 1.742,-- incl. EUR 157 ,-- Rücklagenzuführung und incl. EUR 340,-- "nicht umlagefähige Kosten.

Das Wohngeld umgelegt auf die m² beträgt EUR 5,39/m².

Wuppertal ist mit 354.382 Einwohnern (31. Dezember 2018) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt wurde zum 1. August 1929 durch Vereinigung der kreisfreien Städte Elberfeld (Großstadt seit etwa 1883) und Barmen (Großstadt seit etwa 1884) sowie der Städte Ronsdorf, Cronenberg und Vohwinkel unter dem Namen Barmen-Elberfeld als kreisfreie Stadt gegründet und im Jahr 1930 nach einer Bürgerbefragung in Wuppertal umbenannt, womit die geografische Lage der Stadt am Flusstal zum Ausdruck gebracht wurde.

Die Topografie wird durch das Tal der Wupper geprägt, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Auf den Hochflächen gelegene Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über und machen Wuppertal in einem Ranking aus 2013 zu Deutschlands grünster Großstadt. Als "Wiege der Industrialisierung in Deutschland" ist die Stadt aber auch reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit: Etwa 4500 Baudenkmale befinden sich im Stadtgebiet.

Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch und das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Engels-Haus, den Skulpturenpark Waldfrieden, weitreichende Parkanlagen und Wälder mit Deutschlands größtem Arboretum und die größte Konfessionsvielfalt Deutschlands. Bekannte Sportvereine sind der ehemalige Fußball-Erstligist und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV und der Handballbundesligist Bergischer HC, hinzu kommen Bundesligisten in weiteren Sportarten mit zahlreichen nationalen und internationalen Titeln.Wuppertal liegt in einem Bogen der Wupper entlang der Grenze zum Niederbergischen im Norden und den oberbergischen Hochflächen im Süden.Die Stadtstruktur stellt als Typologie eine Besonderheit dar. Durch die längliche ost-westliche Tallage ergibt sich ein Agglomerationsband, das stadträumlich keine Parallele im deutschen Raum hat. Entlang einer Achse aus Hauptverkehrsstraße (Bundesstraße 7), Haupteisenbahnlinie und Fluss mit der Schwebebahn reihen sich alle wichtigen Funktionen der Stadt auf einer Länge von rund 15 Kilometer aneinander.Die Stadt ist über die Bahnstrecke Düsseldorf-Elberfeld und die Bahnstrecke Elberfeld-Dortmund an das Schienennetz angebunden. Der Hauptbahnhof (bis 1992 Wuppertal-Elberfeld) ist Fernverkehrshalt und befindet sich in Elberfeld; die Regionalbahn-Züge und einige Regional-Express-Züge halten auch in Oberbarmen, Barmen und Vohwinkel. Daneben gibt es noch die S-Bahn-Haltepunkte Langerfeld, Unterbarmen, Steinbeck, Zoologischer Garten, Sonnborn und Ronsdorf.

Die Bahnhöfe und Haltepunkte im Tal werden von den Bahnlinien RE 4 "Wupper-Express", RE 7 "Rhein-Münsterland-Express", RE 13 "Maas-Wupper-Express", RB 48 "Rhein-Wupper-Bahn", S 7, S 8, S 9 und S 68 bedient, darüber hinaus besteht am Hauptbahnhof viermal stündlich Anschluss an einen ICE bzw. alternativ einen IC oder EC.

Die Stadt ist gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Durch das nördliche Stadtgebiet führt von Düsseldorf kommend die A 46, die im Osten des Stadtgebiets im Autobahnkreuz Wuppertal-Nord auf die A 1 zwischen Köln und Dortmund trifft. Am Autobahnkreuz beginnt ebenfalls die über Recklinghausen nach Münster führende A 43. Im Westen der Stadt zweigt am Sonnborner Kreuz die A 535 von der A 46 in Richtung Velbert ab. Das Sonnborner Kreuz ist eines der größten Autobahnkreuze in Deutschland.

Zusammenfassung:
Bj. ca. 1975, 8 Wohnungen, ca. 323 m² Wfl. gesamt, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannen-/Duschbad ohne Fenster, Laminat, Fliesen oder textiler Bodenbelag) Kellerraum, Trockenraum, Aufzug Energieverbrauchsausweis: 198,50 kwh

HINWEIS:
Es sind 21 Einheiten in dem Haus und 5 Garagen sowie wie 1 Diskothek im Untergeschoß. Die hier angebotenen 8 Wohnungen +5 Garagen und 4 Stellplätze haben insgesamt 259/1000 Miteigentumsanteile.


Die erstellte Hausgeldabrechnungen für 2021 ergab folgende Zahlungen (Jahresbeträge):

Garagen:
EUR 132,50 pro Jahr/Garage x 5 Stück = EUR 662,50 pro Jahr (mtl. EUR 55,20)

Wohnungen (alle Beträge immer incl. Heizkosten)
EUR 2.308,21
EUR 1.563,65
EUR 3.452,31
EUR 1.582,11
EUR 2.024,00
EUR 2.557,24
EUR 3.731,42
EUR 2.254,68
Summe aller 8 Wohnungen = EUR 19.473,62 pro Jahr/ EUR 1.622,80 mtl.)

Die monatlichen Mieteinnahmen der Wohnungen betragen EUR 2.278,50 Kaltmiete zuzüglich EUR 530,08 Heizkosten und EUR 629,25 an Betriebskostenvorauszahlungen.

Die Garagen und die KFZ-Stellplätze werden aktuell neu vermietet. Die daraus resultierende IST-Kaltmiete liegt aktuell bei EUR 550,-- mtl. und es sind noch 2 PKW-Stellplatz nicht vermietet.

Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete (Wohnen incl. Garagen) beträgt EUR 33.942,00.
Die SOLL-Jahresnettomiete (Wohnen incl. Garagen) beträgt 34.902,00

Bilder Wohnungen werden noch ergänzt!

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Ansprechpartner

Herr Markus Klaeser
Telefon: +49 2175 1887575
Mobil: +49 176 84530953
klaeser@pegasusimmobilien.net

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 198,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 198,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 198,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 198,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 198,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2013-11-21
Energieausweis gültig bis20.11.2023
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1975
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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