Dieses 5-Parteienhaus im Stadtteil Wichlinghausen verfügt über 5 Wohnungen mit ca. 404 m² Wohnfläche auf einem ca. 409 m² großen Grundstück.
Angemerkt sei direkt zu Beginn: Bitte lesen Sie auch die HINWEISE am Ende der Beschreibungen!!!!!!!!
Seit Jahren ist das Objekt ständig vermietet und aufgrund der infrastrukturell vernünftigen Lage, wird das auch so bleiben können.
Die geringe Durchschnittsmiete von nur EUR 4,27/m² lässt das vorhandene Potential erahnen. Sicherlich muss dem Objekt "neuer Glanz" verliehen werden andererseits wurden aber auch seit Jahren keine Mieterhöhungen o.ä. vorgenommen.
Das Haus wird aktuell von der Eigentümerfamilie sowie deren Familienangehörigen zum Teil genutzt sowie weiterer Mieter.
Bitte lesen Sie die Hinweise im unteren Teil des Textes!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Diese Immobilie besteht aus 5 Wohnungen ( EG und 1.OG je zwei 2 Zimmer; 1.OG eine 5 Zimmer Wohnung).
Baujahr ca. 1900
normale Ausstattung
KEINE Balkone; KEINE Stellplätze oder Garagen
Die Wohnungen sind alle mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet.
Wuppertal ist mit 354.382 Einwohnern (31. Dezember 2018) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt wurde zum 1. August 1929 durch Vereinigung der kreisfreien Städte Elberfeld (Großstadt seit etwa 1883) und Barmen (Großstadt seit etwa 1884) sowie der Städte Ronsdorf, Cronenberg und Vohwinkel unter dem Namen Barmen-Elberfeld als kreisfreie Stadt gegründet und im Jahr 1930 nach einer Bürgerbefragung in Wuppertal umbenannt, womit die geografische Lage der Stadt am Flusstal zum Ausdruck gebracht wurde.
Die Topografie wird durch das Tal der Wupper geprägt, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Auf den Hochflächen gelegene Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über und machen Wuppertal in einem Ranking aus 2013 zu Deutschlands grünster Großstadt. Als "Wiege der Industrialisierung in Deutschland" ist die Stadt aber auch reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit: Etwa 4500 Baudenkmale befinden sich im Stadtgebiet.
Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch und das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Engels-Haus, den Skulpturenpark Waldfrieden, weitreichende Parkanlagen und Wälder mit Deutschlands größtem Arboretum und die größte Konfessionsvielfalt Deutschlands. Bekannte Sportvereine sind der ehemalige Fußball-Erstligist und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV und der Handballbundesligist Bergischer HC, hinzu kommen Bundesligisten in weiteren Sportarten mit zahlreichen nationalen und internationalen Titeln.Wuppertal liegt in einem Bogen der Wupper entlang der Grenze zum Niederbergischen im Norden und den oberbergischen Hochflächen im Süden.Die Stadtstruktur stellt als Typologie eine Besonderheit dar. Durch die längliche ost-westliche Tallage ergibt sich ein Agglomerationsband, das stadträumlich keine Parallele im deutschen Raum hat. Entlang einer Achse aus Hauptverkehrsstraße (Bundesstraße 7), Haupteisenbahnlinie und Fluss mit der Schwebebahn reihen sich alle wichtigen Funktionen der Stadt auf einer Länge von rund 15 Kilometer aneinander.Die Stadt ist über die Bahnstrecke Düsseldorf-Elberfeld und die Bahnstrecke Elberfeld-Dortmund an das Schienennetz angebunden. Der Hauptbahnhof (bis 1992 Wuppertal-Elberfeld) ist Fernverkehrshalt und befindet sich in Elberfeld; die Regionalbahn-Züge und einige Regional-Express-Züge halten auch in Oberbarmen, Barmen und Vohwinkel. Daneben gibt es noch die S-Bahn-Haltepunkte Langerfeld, Unterbarmen, Steinbeck, Zoologischer Garten, Sonnborn und Ronsdorf.
Die Bahnhöfe und Haltepunkte im Tal werden von den Bahnlinien RE 4 "Wupper-Express", RE 7 "Rhein-Münsterland-Express", RE 13 "Maas-Wupper-Express", RB 48 "Rhein-Wupper-Bahn", S 7, S 8, S 9 und S 68 bedient, darüber hinaus besteht am Hauptbahnhof viermal stündlich Anschluss an einen ICE bzw. alternativ einen IC oder EC.
Die Stadt ist gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Durch das nördliche Stadtgebiet führt von Düsseldorf kommend die A 46, die im Osten des Stadtgebiets im Autobahnkreuz Wuppertal-Nord auf die A 1 zwischen Köln und Dortmund trifft. Am Autobahnkreuz beginnt ebenfalls die über Recklinghausen nach Münster führende A 43. Im Westen der Stadt zweigt am Sonnborner Kreuz die A 535 von der A 46 in Richtung Velbert ab. Das Sonnborner Kreuz ist eines der größten Autobahnkreuze in Deutschland.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtbezirk "Wichlinghausen".
Zusammenfassung:
Baujahr ca. 1900, ca. 404,32 m² Wohnfläche, ca. 409 m² Grundstück, 5 Wohnungen insgesamt, KEINE Stellplätze/Garagen, Gasetagenheizung.
Die Wohnungsgrößen betragen ca. 62,12 m² im EG links; ca. 69,59 m² im EG rechts; ca. 62 m² im 1.OG links; ca. 76,72 m² im 1.OG rechts; ca. 133,89 m² im 2.OG
Insgesamt sind 5 Wohnungen in dem Objekt vorhanden, davon sind 4 Wohnungen vermietet und eine Wohnung wird vom Eigentümer selber bewohnt.
Aktuell wird eine eher als gering zu betrachtende Jahresnettomiete von ca. 13.800,00 zzgl. ca. EUR 4.200,00 Nebenkostenzahlungen generiert.
An Kosten fallen für diese Immobilie an:
- EUR 4.282,42 Grundbesitzabgaben (Basis Bescheid 2021; Jahresgebühr)
- EUR 1.027,45 Gebäudeversicherung (Jahresprämie)
- EUR 539,15 Grundsteuer B (Jahresgebühr)
- EUR 10,00 mtl. Abschlag für Allgemeinstrom
HINWEIS:
Bis zum Jahr 2017 gehört zu dieser Immobilie auch noch ein Objekt direkt die Ecke rum auf dem selben Grundstück. Beide Objekte sind bzw. waren immer schon eigenständig versorgt mit Wasser-, Strom- und Gasanschlüssen.
Bei dem Teilverkauf in 2017 wurde eine Abgeschlossenheit bei der Stadt Wuppertal beantragt und anschl. notariell begründet. Da die Objekte beide eigenständig sind, gibt es mit dem Eigentümer der anderen Immobilie keine Berührungspunkte die man miteinander abrechnen müssten.
Es verbindet beide Eigentümer nur das gemeinsame Grundstück. Aber auch hier wurde die Grundsteuer B getrennt.
Ein Energieausweis wurde uns von dem Eigentümer noch nicht ausgehändigt bzw. ist in Arbeit. Sobald die Daten dazu vorliegen werden wir die Angaben hier ergänzen.
Bei Verkauf der Immobilie werden 2 Wohnungen frei und können neu vermietet werden.
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