6 Familienhaus mit ca. 441 m² auf einem ca. 201 m² großen Grundstück aus dem Jahr 1961 in Wuppertal-Elberfeld.
In dem Objekt befinden sich 6 Wohnungen mit je 1 bis 3 Zimmern und 1 Ladenlokal.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an den ÖPNV sowie einer zentralen Lage an die Innenstadt und dem Bahnhof.
Incl. dem Erdgeschoß haben wir 4 Geschosse zzgl. Keller. Die Bäder sind ohne Fenster und mit Wanne oder Dusche ausgestattet.
Die Wohnungsgrößen sind wie folgt:
EG Ladenlokal 145,00 m²
1.OG 56,72 m²
1.OG 29,39 m²
2.OG 86,04 m²
3.OG 85,66 m²
DG 37,61 m²
DG 20,00 m²
Die Angaben der Wohnflächen stammen von der Hausverwaltung. Im 2. OG und im 3.OG sind wie im 1.OG eigentlich 2 Wohnungen, werden aber durch je einen Mieter zusammen genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie der Heizraum und der Öltank.
Wuppertal ist mit 354.382 Einwohnern (31. Dezember 2018) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt wurde zum 1. August 1929 durch Vereinigung der kreisfreien Städte Elberfeld (Großstadt seit etwa 1883) und Barmen (Großstadt seit etwa 1884) sowie der Städte Ronsdorf, Cronenberg und Vohwinkel unter dem Namen Barmen-Elberfeld als kreisfreie Stadt gegründet und im Jahr 1930 nach einer Bürgerbefragung in Wuppertal umbenannt, womit die geografische Lage der Stadt am Flusstal zum Ausdruck gebracht wurde.
Die Topografie wird durch das Tal der Wupper geprägt, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Auf den Hochflächen gelegene Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über und machen Wuppertal in einem Ranking aus 2013 zu Deutschlands grünster Großstadt. Als "Wiege der Industrialisierung in Deutschland" ist die Stadt aber auch reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit: Etwa 4500 Baudenkmale befinden sich im Stadtgebiet.
Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch und das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Engels-Haus, den Skulpturenpark Waldfrieden, weitreichende Parkanlagen und Wälder mit Deutschlands größtem Arboretum und die größte Konfessionsvielfalt Deutschlands. Bekannte Sportvereine sind der ehemalige Fußball-Erstligist und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV und der Handballbundesligist Bergischer HC, hinzu kommen Bundesligisten in weiteren Sportarten mit zahlreichen nationalen und internationalen Titeln.Wuppertal liegt in einem Bogen der Wupper entlang der Grenze zum Niederbergischen im Norden und den oberbergischen Hochflächen im Süden.Die Stadtstruktur stellt als Typologie eine Besonderheit dar. Durch die längliche ost-westliche Tallage ergibt sich ein Agglomerationsband, das stadträumlich keine Parallele im deutschen Raum hat. Entlang einer Achse aus Hauptverkehrsstraße (Bundesstraße 7), Haupteisenbahnlinie und Fluss mit der Schwebebahn reihen sich alle wichtigen Funktionen der Stadt auf einer Länge von rund 15 Kilometer aneinander.Die Stadt ist über die Bahnstrecke Düsseldorf-Elberfeld und die Bahnstrecke Elberfeld-Dortmund an das Schienennetz angebunden. Der Hauptbahnhof (bis 1992 Wuppertal-Elberfeld) ist Fernverkehrshalt und befindet sich in Elberfeld; die Regionalbahn-Züge und einige Regional-Express-Züge halten auch in Oberbarmen, Barmen und Vohwinkel. Daneben gibt es noch die S-Bahn-Haltepunkte Langerfeld, Unterbarmen, Steinbeck, Zoologischer Garten, Sonnborn und Ronsdorf.
Die Bahnhöfe und Haltepunkte im Tal werden von den Bahnlinien RE 4 "Wupper-Express", RE 7 "Rhein-Münsterland-Express", RE 13 "Maas-Wupper-Express", RB 48 "Rhein-Wupper-Bahn", S 7, S 8, S 9 und S 68 bedient, darüber hinaus besteht am Hauptbahnhof viermal stündlich Anschluss an einen ICE bzw. alternativ einen IC oder EC.
Die Stadt ist gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Durch das nördliche Stadtgebiet führt von Düsseldorf kommend die A 46, die im Osten des Stadtgebiets im Autobahnkreuz Wuppertal-Nord auf die A 1 zwischen Köln und Dortmund trifft. Am Autobahnkreuz beginnt ebenfalls die über Recklinghausen nach Münster führende A 43. Im Westen der Stadt zweigt am Sonnborner Kreuz die A 535 von der A 46 in Richtung Velbert ab. Das Sonnborner Kreuz ist eines der größten Autobahnkreuze in Deutschland.
Zusammenfassung:
Bj. ca. 1961, ca. 441 m², ca. 201 m² Grundstück, 6 Wohnungen und 1 Ladenlokal, Ölzentralheizung, Wannen- oder Duschbäder mit Fenster, Laminatboden oder Fliesen, voll unterkellert, Wechsel-/Sprechanlage, Energiebedarfsausweis: wird nachgereicht Kwh;
Aus den vermieteten Wohnungen und dem 1 Ladenlokal ergibt sich aktuell ab dem 01.08.2025 eine Kaltmiete in Höhe von EUR 5.491,89 monatlich/EUR 65.902,68 p.A. ; das entspricht einer Durchschnittsmiete von EUR 10,80/ m².
Ab dem 01.10.2025 wird die Kaltmiete noch einmal um ca. EUR 2.400,-- jährlich erhöht. so dass sich eine Jahresnettomiete von 68.302,68 p.A. ergibt.
Das Objekt ist seit dem Jahr 2013 nach WEG in 6 Wohnungen (Nr. 2 bis 7) und 1 Ladenlokal (Nr. 1) aufgeteilt. Entsprechend existiert eine Teilungserklärung sowie jeweils ein Grundbuchblatt je Einheit.
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